你好，房租合同主要是確認(rèn)租賃時(shí)間，然后是不是要開發(fā)票？發(fā)票的稅率是多少？另外還有一個(gè)很關(guān)鍵的就是誰來負(fù)責(zé)這個(gè)發(fā)票的稅金？

、對外簽訂合同注意事項(xiàng) 　1.審查合同的主體是否合格。 　　如果合同主體不合格，那么所簽訂的合同書無效。在談判正式開始之前，要認(rèn)真搞好主體審查，看對方有沒有資格做這筆交易?？磳Ψ降臓I業(yè)執(zhí)照，了解其經(jīng)營范圍，以及對方的資金、信用，經(jīng)營情況，其項(xiàng)目是否合法。如果他有擔(dān)保人，也要調(diào)查擔(dān)保人。 　　一般來說，重要談判、簽約人應(yīng)是董事長或總經(jīng)理或企業(yè)法人，但是，對于具體的業(yè)務(wù)談判，出面簽約的可能是某業(yè)務(wù)人員或推銷員等，這時(shí)候，也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見的有授權(quán)書、委托書等，了解對方的合法身份和權(quán)限范圍，以確保合同的合法性和時(shí)效性。 　　審查對方是否具有簽約資格，一定要一絲不茍，切不可草率行事。對簽約的另一方進(jìn)行資信調(diào)查，了解對方具體情況是十分必要的。另外，不能輕易相信對方的名片，有時(shí)候，名片頭銜很大，實(shí)際上卻是空的。此外在涉外商貿(mào)談判中，要注意把子公司和母公司分開，若與子公司談判，不僅要看母公司的資信情況，更要調(diào)查子公司的資信情況。因?yàn)槟腹緦ψ庸静回?fù)連帶責(zé)任。 　　2.起草合同文本。 　　當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致以后，就進(jìn)入合同簽約階段，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動權(quán)。因?yàn)榭陬^上商議的東西要形成文字，還需要一個(gè)過程。有時(shí)候，僅僅是因?yàn)橐蛔种?，意思就有很大區(qū)別。起草一方的主動性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一項(xiàng)條款，斟酌選用對己方有利的措詞并安排條款的程序或解釋有關(guān)條款。所以，在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，并盡量爭取起草合同文本。 　　起草合同文本還需要做許多工作，例如，在擬定談判計(jì)劃時(shí)，計(jì)劃確定的談判要點(diǎn)，實(shí)際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協(xié)商的合同條款，及乙方應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任和義務(wù)，而且還要全面而細(xì)致地討論和研究所提出的條款。搞清楚在哪些條款上不能讓步，在哪些條款上可作適當(dāng)?shù)淖尣剑约白尣蕉嗌俚鹊?。這樣，雙方就擬定合同的草稿進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判時(shí)，就掌握了主動權(quán)。 　　3.合同必須有嚴(yán)密的條款。 　　談判所涉及的數(shù)量、質(zhì)量、貨款支付以及履行期限、地點(diǎn)、方式等，都必須嚴(yán)密、清楚，否則會造成不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，合同太籠統(tǒng)了也不利于合同的履行、例如我國北方某企業(yè)向南方某公司購買了一批奔騰機(jī)芯的電腦，注明原機(jī)主要部件須為進(jìn)口產(chǎn)品，而南方電腦公司提供的機(jī)器除機(jī)芯為進(jìn)口產(chǎn)品外，其它部件均系國內(nèi)組裝產(chǎn)品。因?yàn)樵贤谜Z“主要部件”表意含糊不確切，導(dǎo)致了本想購買一批進(jìn)口主機(jī)的北方企業(yè)買了一批國內(nèi)組裝產(chǎn)品。 　　(1)簽訂的合同對商品的標(biāo)準(zhǔn)必須明確規(guī)定。 　　有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果有其它方面的問題必須寫明。例如，北京有一個(gè)單位與一家蔬菜公司簽訂的合同只有7個(gè)字：“大白菜20萬斤。”但在運(yùn)輸過程中出現(xiàn)了許多問題，白菜損失了一大部分。在雙方交涉過程中，因購貨方?jīng)]有明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，只能自食苦果了。 　　簽訂合同時(shí)，對于雙方在買賣過程中所牽連到的商品，它的名稱必須準(zhǔn)確而規(guī)范。若國家統(tǒng)一了名稱的用國家統(tǒng)一的名稱，若沒有國家統(tǒng)一名稱的談判雙方應(yīng)該統(tǒng)一名稱，必要時(shí)還要留存樣品。因?yàn)橛袝r(shí)候一物異稱，異物同稱的現(xiàn)象是很普遍存在的。 　　(2)簽合同不僅要做到字斟句酌、反復(fù)推敲，而且要注意合同的條款有無重復(fù)，或者前后是否自相矛盾，以免使對方鉆了空子。 　　(3)合同必須明確雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和違約的責(zé)任。 　　在現(xiàn)實(shí)中許多合同只規(guī)定了雙方交易的主要條款。卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任。尤其是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣自然削弱了合同的約束力。另外，有些合同條款雖然規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但卻寫得十分含糊籠統(tǒng)。這樣，即使一方違約，也無法追究違約者的責(zé)任。 滿意的話，有空給五星好評:,( 我的提問-本問題溝通界面，結(jié)束提問并評價(jià)

一、合同金額 1、確認(rèn)合同金額是否與相應(yīng)的項(xiàng)目匹配，合同金額控制在相應(yīng)的項(xiàng)目額度內(nèi)，并確認(rèn)超出部分是否執(zhí)行了相應(yīng)的審批程序； 2、審查合同正文中的金額計(jì)算是否準(zhǔn)確，是否與合同附件資料保持一致，金額的大小寫是否相同； 3、如所簽合同為框架合同，應(yīng)留意合同所約定的金額是否合理。 二、結(jié)算條款 1、確定合同結(jié)算條款是否符合企業(yè)信用管理規(guī)定，同時(shí)符合預(yù)付款項(xiàng)、付款進(jìn)度、驗(yàn)收款的管理要求。如某些企業(yè)對于設(shè)備和物資類采購不采用預(yù)付款方式，而是按照合同執(zhí)行進(jìn)度分批次支付貨款，具體支付比例需依照供應(yīng)商信用等級進(jìn)行確定。如有需要支付預(yù)付款的特殊情況，則要求通過特殊審核； 2、確認(rèn)合同結(jié)算方式（銀行轉(zhuǎn)賬、銀行票據(jù)、現(xiàn)金支付等），是否符合企業(yè)相關(guān)規(guī)定。 三、涉稅事項(xiàng) 1、確認(rèn)合同中約定的稅負(fù)承擔(dān)、發(fā)票開具等條款是否符合國家稅收法律規(guī)定的要求； 2、確認(rèn)合同中所約定的發(fā)票類型，是否與合同業(yè)務(wù)內(nèi)容及業(yè)務(wù)性質(zhì)保持一致。財(cái)務(wù)在審核過程中應(yīng)以合作方機(jī)構(gòu)所在地、勞務(wù)發(fā)生地及業(yè)務(wù)內(nèi)容為判定標(biāo)準(zhǔn)； 3、涉及增值稅業(yè)務(wù)的票據(jù)，應(yīng)標(biāo)明開具增值稅專票或普通發(fā)票； 4、未明確約定發(fā)票類型的，應(yīng)注明“乙方須提供符合稅法規(guī)定與甲方財(cái)務(wù)要求的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票”。 四、特殊事項(xiàng) 1、如所簽合同為租賃合同，需判斷其租賃形式是否符合企業(yè)資產(chǎn)管理范圍。如某些企業(yè)規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行任何形式的融資性租賃，而涉及企業(yè)市場競爭的核心設(shè)備則不得采用租賃方式獲得資產(chǎn)； 2、如所簽合同為關(guān)聯(lián)交易類合同，財(cái)務(wù)應(yīng)審核其是否涉及關(guān)聯(lián)交易，其交易額度是否符合企業(yè)規(guī)定，以及合同金額是否在年度剩余關(guān)聯(lián)交易額度之內(nèi)； 3、如所簽合同為捐贈和贊助類合同，財(cái)務(wù)應(yīng)審核其交易的涉稅事項(xiàng)是否符合企業(yè)所得稅扣除要求，非廣告性贊助支出及非公益性捐贈將不得在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除； 4、如所簽訂合同涉及押金或保證金條款，財(cái)務(wù)應(yīng)審核其押金或保證金收據(jù)的開具方式。

房屋租賃合同需注意租金、押金、支付方式、租期、維修責(zé)任、違約條款等內(nèi)容。確保所有約定清晰明確，避免日后糾紛。

你好，主要是做到租賃合同內(nèi)容需要真實(shí)，不得弄虛作假，租金符合當(dāng)?shù)卮笾碌淖饨鹚?/div>