房地產(chǎn)企業(yè)在每個(gè)季度簽訂售房合同后，隨著房屋的出售，所占用的土地面積會(huì)相應(yīng)減少，這會(huì)影響到城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅通常是按年度計(jì)算的，但企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)稅額進(jìn)行核減。以下是核減城鎮(zhèn)土地使用稅中減少面積的一般步驟： 1.收集相關(guān)數(shù)據(jù)：首先，需要收集本季度售出的房屋所對(duì)應(yīng)的土地面積數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)通?？梢詮钠髽I(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售記錄中獲得。 2.計(jì)算減少的土地面積：根據(jù)售出的房屋數(shù)量和每套房所占用的土地面積，計(jì)算出本季度總共減少的土地面積。 3.調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算：將計(jì)算出的減少土地面積從企業(yè)總的土地使用面積中扣除，得到調(diào)整后的土地使用面積。 4.計(jì)算調(diào)整后的稅額：根據(jù)調(diào)整后的土地使用面積和當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)土地使用稅稅率，計(jì)算出調(diào)整后的稅額。 5.向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告：將調(diào)整后的土地使用面積和計(jì)算出的稅額報(bào)告給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。通常需要填寫(xiě)相關(guān)的申報(bào)表，并附上必要的證明材料，如售房合同復(fù)印件等。 6.辦理退稅或抵扣：如果已經(jīng)預(yù)繳的城鎮(zhèn)土地使用稅超過(guò)了調(diào)整后的稅額，可以申請(qǐng)退稅或者用于抵扣未來(lái)的稅款。 請(qǐng)注意，具體的操作步驟和要求可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求有所不同。建議在進(jìn)行操作前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，以確保符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和操作流程。同時(shí)，保留好所有相關(guān)的文件和記錄，以備未來(lái)可能的審查或查詢(xún)。