你好，你是小規(guī)模還是一般納稅人？出租的住房還是商業(yè)用房？

一、個人房屋出租應(yīng)交稅費及稅率： 增值稅 個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。 個人出租非住房，按照 5% 的征收率繳納增值稅。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×5%。 城市維護建設(shè)稅 以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)房屋所在地不同有所區(qū)別。市區(qū)為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為 1%。 教育費附加 以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù)，費率為 3%。 地方教育附加 以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù)，費率一般為 2%。 房產(chǎn)稅 個人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 個人出租非住房，按 12% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 個人所得稅 個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按 “財產(chǎn)租賃所得” 項目計算繳納個人所得稅，稅率為 20%。但對個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅 個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 個人出租非住房，按照實際占用土地面積及所在地規(guī)定的單位稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、公司房屋出租應(yīng)交稅費及稅率： 增值稅 一般納稅人出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)為 2016 年 4 月 30 日前取得的，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×5%。不動產(chǎn)為 2016 年 5 月 1 日后取得的，適用一般計稅方法，稅率為 9%。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 9%)×9% - 進(jìn)項稅額。 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照 5% 的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×5%。 城市維護建設(shè)稅 以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)房屋所在地不同有所區(qū)別。市區(qū)為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為 1%。 教育費附加 以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù)，費率為 3%。 地方教育附加 以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù)，費率一般為 2%。 房產(chǎn)稅 按租金收入的 12% 繳納房產(chǎn)稅。 企業(yè)所得稅 企業(yè)出租房屋取得的租金收入應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅，稅率一般為 25%。符合小型微利企業(yè)條件的，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。 城鎮(zhèn)土地使用稅 按照實際占用土地面積及所在地規(guī)定的單位稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

一般納稅人營改增值前的房屋5%，應(yīng)改增之后的9%， 附加稅12%， 印花稅千分之一， 房產(chǎn)稅12%， 土地使用稅，這個看當(dāng)?shù)氐膬r格， 如果是小型微利企業(yè)，6稅兩費可以減半 所得稅。目前利潤100萬以內(nèi)的沒有新政策，利潤100萬到300萬之間的稅率5%

個人租金收入如何繳納個人所得稅 　　個人租金收入如何繳納個人所得稅 　　對于個人租金收入，要根據(jù)租金收入多少繳納個人所得稅。具體如下： 　　1、月租金少于800元時，免征個人所得稅。 　　2、月租金在800元到4000元之間時（包括800元）： 　　應(yīng)納個人所得稅額=[月租金-800-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用(以800元為限)]×10%。 　　3、月租金超出4000元時：應(yīng)納個人所得稅額=[月租金×(1-20%)-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用(以800元為限)]×10%。

同學(xué)你好 叫增值稅5% 附加稅是增值稅的12% 所得稅是20% 房產(chǎn)稅以租計征是12%