第一種方式的話，這部分費(fèi)用是可以作為所得稅和土增稅的扣除項(xiàng)進(jìn)行扣除的吧？

嗯，是的可以的，你把這部分放在開發(fā)間接費(fèi)里，是能抵扣土增稅和所得稅的

老師，那為什么一般實(shí)務(wù)中會(huì)采用第一種而不是第二種方式呢？

因?yàn)槲揖褪堑禺a(chǎn)行業(yè)的，如果開票給施工單位，還需要報(bào)稅，只要取得水電費(fèi)的專票也是能正常抵扣的，基本上稅務(wù)差異不大，所以實(shí)物中一般是習(xí)慣采用第一種

假設(shè)采用第二種方式，（1）地產(chǎn)行業(yè)能開具水電費(fèi)的發(fā)票么？（2）如果可以開具，我司收到的電網(wǎng)發(fā)票，部分是免稅的，那我司開具的發(fā)票是否就是按全額開具發(fā)票，沒有免稅部分。

抱歉，現(xiàn)在才看到回復(fù) （1）地產(chǎn)行業(yè)能開具水電費(fèi)的發(fā)票么？ 可以的，地產(chǎn)行業(yè)如果確實(shí)有這個(gè)業(yè)務(wù)，可以和稅務(wù)專管員申請(qǐng)后，開具水電費(fèi)發(fā)票 （2）如果可以開具，我司收到的電網(wǎng)發(fā)票，部分是免稅的，那我司開具的發(fā)票是否就是按全額開具發(fā)票，沒有免稅部分。 普遍來說，地產(chǎn)公司開具的水電費(fèi)發(fā)票是不免稅的，但是可能有部分地區(qū)有特殊優(yōu)惠。

老師，昨天有的人說，第一種方式會(huì)少繳稅。也就是說我們收到電網(wǎng)的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票（抬頭是我司房地產(chǎn)企業(yè)），但是這部分水電費(fèi)從施工款里扣出來，然后按扣除水電費(fèi)后的金額收施工費(fèi)的發(fā)票的話，沒有銷項(xiàng)。需要按轉(zhuǎn)售水電處理？我能不能理解成，給對(duì)方開票也行，不開票也行，只不過實(shí)際操作中一般是不開票的？

其實(shí)嚴(yán)格意義上來說并不會(huì)少交稅，第一種，只是說取得的成本發(fā)票一部分變成了國網(wǎng)電力和水利局的發(fā)票，不過很多地方國網(wǎng)電力的發(fā)票稅點(diǎn)會(huì)比施工方的稅點(diǎn)高一點(diǎn)，但是差異并不大。 問：但是這部分水電費(fèi)從施工款里扣出來，然后按扣除水電費(fèi)后的金額收施工費(fèi)的發(fā)票的話，沒有銷項(xiàng)？ 直接從水電費(fèi)里扣是不會(huì)有銷項(xiàng)，但是就算是開票的，一般也是取得的進(jìn)項(xiàng)稅金和銷項(xiàng)稅金基本吻合，平價(jià)銷售，所以也不會(huì)有稅差。 問：我能不能理解成，給對(duì)方開票也行，不開票也行，只不過實(shí)際操作中一般是不開票的？ 單純從這幾句來說，是可以這么理解的，可以開票也可以選擇不開票，就是一種是從成本里扣除，一種是視同轉(zhuǎn)銷水電費(fèi)。

老師，如果把水電費(fèi)換成對(duì)施工單位的罰款呢？也就是說，施工單位違規(guī)操作，我們罰款對(duì)方，這部分我們直接計(jì)入營業(yè)外收入就行吧？直接給對(duì)方開個(gè)收據(jù)就行。

但是施工單位會(huì)不同意的呀

可是罰款我們本來也沒有發(fā)票啊，如果給他們開發(fā)票，開什么發(fā)票呢？那一般怎么處理呢？ 老師我覺得您講的太清楚了，其他老師可能不太懂房地產(chǎn)，經(jīng)常我問著問著就覺得對(duì)方說不清楚。我以后答疑怎么做才能精準(zhǔn)定位到您啊，求求救救孩子吧??！

罰款很多也是最后直接沖減結(jié)算成本的，但是這個(gè)就影響到了土增稅，所以一般是需要測算是計(jì)入營業(yè)外收入更劃算還是直接沖減成本，這個(gè)的話施工單位是兩種方式都能接受的。 謝謝你的認(rèn)可，你可以在提問的時(shí)候，直接@嬋老師

好的，謝謝老師！

給您送了一個(gè)小心意，哈哈哈