我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我們是文化傳播公司，小規(guī)模，代開普票，季度收入不超30萬免增值稅，有沒有免文化事業(yè)建設稅的，我們稅種核對只有文化服務，但是點了之后跳出來三個選項，第一個是1.1之前（發(fā)票打出來是2020.1.1之前業(yè)務，3%的發(fā)票），第二個是自愿放棄免稅優(yōu)惠政策（我現(xiàn)在發(fā)票開的這個），第三個是以上都不是（選著第三個的話會自動退出代開發(fā)票申請界面，返回上一步），我選了第二個自愿放棄，但是不知道普票有沒有免增值稅跟文化建設說以及其他稅費， 我普票開出來之后再電子稅務局代開上面看了是一個點的，我這個季度沒有達到起征點所以發(fā)票稅率那里是*星號的，只能通過電子稅務局查到一個點

你好，請問老師這個再生資源回收有限公司，是一般納稅人選擇簡易征收，一般納稅人選擇簡易征收，因為入庫的全部是個人，沒有一張入庫的成本票，只是有針對個人簽訂的合同和資金流，我們公司是開票金額年收入達到2個億，增值稅不用操心，是簡易征收，而且還有返稅政策，但是企業(yè)所得稅做匯算清繳公司不讓匯算調增，這個對于財務負責人有風險嗎，這個財務負責人也是無奈的，公司不讓調整，而且會計上的年利潤是負數(shù)的，這個我們公司有風險，是做匯算清繳的那個會計有什么風險，這種公司能呆嗎

你好，請問老師這個再生資源回收有限公司，是一般納稅人選擇簡易征收，一般納稅人選擇簡易征收，因為入庫的全部是個人，沒有一張入庫的成本票，只是有針對個人簽訂的合同和資金流，我們公司是開票金額年收入達到2個億，增值稅不用操心，是簡易征收，而且還有返稅政策，但是企業(yè)所得稅做匯算清繳公司不讓匯算調增，這個對于財務負責人有風險嗎，這個財務負責人也是無奈的，公司不讓調整，而且會計上的年利潤是負數(shù)的，這個我們公司有風險，是做匯算清繳的那個會計有什么風險，這種公司能呆嗎？

個人租房給公司，公司要發(fā)票，請問個人去稅務局代開發(fā)票，個人要繳哪些稅種？稅率各是多少？（我百度里查到1、增值稅：個人租金收入分攤后月收入不超過10萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策，免增值稅及城建稅附加等，2房產稅，分為計征房產稅的租金收入和不含增值稅的租金收入，這塊沒看懂3、土地使用稅，住房類的免4、印花稅千分之一減半征收5、個稅，也是租金分攤后算個稅，但是這個度娘沒有更新扣繳的起征點，所以也是不知道）請高手老師答疑！