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個(gè)人出租住房涉及的稅費(fèi)主要有以下幾種：增值稅：個(gè)人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額 = 含稅租金 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。12 萬元租金換算為不含稅租金為 120000÷(1 %2B 5%)≈114285.71 元，增值稅約為 114285.71×1.5%≈1714.29 元。城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為 7%，縣城和鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。假設(shè)在市區(qū)，城市維護(hù)建設(shè)稅約為 1714.29×7%≈120 元。教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，費(fèi)率一般為 3%。教育費(fèi)附加約為 1714.29×3%≈51.43 元。地方教育附加：以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，費(fèi)率一般為 2%。地方教育附加約為 1714.29×2%≈34.29 元。房產(chǎn)稅：個(gè)人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅為 120000×4% = 4800 元。個(gè)人所得稅：個(gè)人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅所得額 = 租金收入 - 相關(guān)稅費(fèi) - 修繕費(fèi)用（每月以 800 元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。假設(shè)沒有修繕費(fèi)用，應(yīng)納稅所得額約為 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，個(gè)人所得稅約為 113279.99×10%≈11328 元。稅費(fèi)總計(jì)約為 1714.29 %2B 120 %2B 51.43 %2B 34.29 %2B 4800 %2B 11328 = 18048.01 元。

2024-10-15

快賬用戶7474 追問 2024-06-04 11:14

個(gè)人減半是什么意思？房東是個(gè)人的話就減半是嗎？像房產(chǎn)稅12%是個(gè)人的話就是按6%算，房產(chǎn)稅要交6000元是這個(gè)意思嗎？

齊紅老師解答 2024-06-04 11:19

對(duì)的個(gè)人出租的減半哦

快賬用戶7474 追問 2024-06-04 11:23

房產(chǎn)稅那么高啊 10萬元要付6000元，還有個(gè)稅那里看不懂是怎么算的,因?yàn)槭?0萬元以下，所以城建稅及附加稅都是免的，那這里的稅費(fèi)就剩房產(chǎn)稅、土地使用稅及印花稅了。但轉(zhuǎn)租支出及每月維修費(fèi)怎么算？

齊紅老師解答 2024-06-04 11:24

對(duì)的具體還得看當(dāng)?shù)嘏?

快賬用戶7474 追問 2024-06-04 14:13

老師，個(gè)人減半指的是個(gè)人租房減半是嗎？還是公司跟個(gè)人租房也可以減半？

快賬用戶7474 追問 2024-06-04 14:17