練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行會計核算。

吉美房地產(chǎn)公司為增值稅一班納稅人向開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格，本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每建筑平方米銷售面積不含稅價為9000元每平方米，增值稅率9%，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3000萬元，本月十日以按揭貸款方式銷售十套首付款30%，銀行按揭風(fēng)險抵押金率為5%，25日銀行按揭貸款到賬要求編制收到首付款、確認按揭貸款收入、結(jié)轉(zhuǎn)售房成本、收回風(fēng)險抵押金等業(yè)務(wù)的相關(guān)會計分錄

2.集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3000萬元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計算公用建筑面積分攤系數(shù)。(2)計算每套房屋銷售面積。(3)計算商品房銷售收入。(4)計算商品房銷售成本。(5)計算增值稅稅額。

我公司給房地產(chǎn)公司建房，房地產(chǎn)全部要給我們頂賬，我們在把房子賣出去，買房的人可以直接把房款給我們嗎？是不是需要簽訂一個三方協(xié)議啊，低價出售房子后房地產(chǎn)和我們的賬怎么做平呢？

甲與丙房地產(chǎn)公司簽訂借款合同，向丙房地產(chǎn)公司出借8000萬元，約定月利率2.2%。已知合同成立時一年期貸款市場報價利率為3.85%。乙是丙房地產(chǎn)公司的供貨商，丙房地產(chǎn)公司欠乙5000萬元貨款。乙以其對丙房地產(chǎn)公司的5000萬元貨款債權(quán)設(shè)定質(zhì)押向丁銀行辦理了貸款，并辦理了質(zhì)押登記。兩個月后，因資金周轉(zhuǎn)需要，乙將其對丙房地產(chǎn)公司的5000萬元貨款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲。至此，甲對丙房地產(chǎn)公司的債權(quán)本金合計1.3億元。為保障債權(quán)如期實現(xiàn)，甲與丙房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房預(yù)購合同，并辦理了預(yù)告登記。甲丙雙方約定：若將來債權(quán)到期，丙房地產(chǎn)公司未能償還貨款及借款本息，則商品房預(yù)購合同生效，將債權(quán)本金及借款利息經(jīng)對賬清算轉(zhuǎn)化為已付購房款。