 
                            一、會計處理 1.購買土地當(dāng)投資公司從拆遷戶手中購買土地時,應(yīng)將支付的土地價格和相關(guān)稅費計入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目。 2.建造安置區(qū)在建造安置區(qū)的過程中,發(fā)生的建造成本應(yīng)先在“在建工程”科目中歸集。這包括材料費、人工費、機(jī)械使用費、間接費用等。 3.建造完驗收后一旦安置區(qū)建造完成并通過驗收,應(yīng)將從“在建工程”科目中的成本轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目(若該安置區(qū)最終不用于投資公司的自用或出租,而是直接過戶給安置戶,則可能不轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”,而是直接作為“存貨”或“其他流動資產(chǎn)”處理)。 4.房子過戶給安置戶當(dāng)安置區(qū)驗收后,過戶給安置戶時,投資公司應(yīng)將安置區(qū)的成本從“固定資產(chǎn)”或“存貨”科目中結(jié)轉(zhuǎn)出去。如果安置戶支付了建造費用,這部分費用應(yīng)計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,并相應(yīng)確認(rèn)收入。 二、稅費處理 1.土地出讓金和相關(guān)稅費在購買土地時,投資公司需要支付土地出讓金和相關(guān)的稅費,如契稅、印花稅等。這些費用應(yīng)計入土地成本。 2.增值稅對于投資公司而言,如果安置區(qū)建造完成后直接過戶給安置戶,并收取了建造費用,這部分收入可能被視為銷售不動產(chǎn)的收入,需要繳納增值稅。具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定。 3.所得稅投資公司從安置戶處收取的建造費用,在扣除相關(guān)成本和費用后,形成的利潤應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。 4.土地增值稅如果投資公司轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)或建造的安置區(qū)在持有期間發(fā)生了增值,并且符合土地增值稅的征稅條件,則可能需要繳納土地增值稅。土地增值額的計算公式為:土地增值額 = 增值率 × 初始購買價值。其中,增值率是指土地價值增長額與初始購買價值的比例。 5.印花稅在土地轉(zhuǎn)讓和房屋過戶過程中,投資公司可能需要繳納印花稅

 
                                     
                                     
                                     
                                    老師我即將去建筑公司,新成立的,有關(guān)增值稅問題請教一下,咨詢別的建筑公司,他們說每個月控制稅負(fù)率2-3%左右,來確定主營業(yè)務(wù)成本一般計稅。 老師我之前在房產(chǎn)不了解,建筑行業(yè)這塊,咨詢另一個公司,他們說分包方給了發(fā)票就入成本,有的時候這個月不用交稅,進(jìn)項多,就留底,等到那個月收入超過了,就繳納?我原來同事說得每個月均衡著來,我要不稅務(wù)局頂上了,查賬不好了。我都不知道聽誰的了,沒有實際賬可以借鑒,老師我們地處山東!這種情況我該怎么辦? 還有我入成本科目的時候,按照新的會計準(zhǔn)則?入什么科目!工程施工是不是老科目了,還有只要取得了進(jìn)項發(fā)票我就直接入成本嗎?還是按照同事說的留著均衡一下成本,每個月需要認(rèn)證???還是按照一定完工百分比來確定成本?還是有了進(jìn)項發(fā)票就入賬認(rèn)證,然后留底???那個不知道聽誰的,寫個公司新的,我也沒有注意了,不太會弄? 老師這方面的實操嗎?我看好幾個實操您給我推薦下!那個際用的到的! 建筑行業(yè)控制稅負(fù)率嗎? 老師!如果預(yù)收了一筆建設(shè)單位給的款,用不用預(yù)交稅金?。∪绻挥迷趺慈胭~,如果用的話,稅務(wù)申報我填到什么哪個位置??? 就是先預(yù)付給一部分,我們建筑方如果開票給建設(shè)單位?
投資公司買塊地,從拆遷戶手中獲取,投資公司另外個地方去建造一個安置區(qū),給予安置戶,安置戶只需要支付建造費一平方幾百元,對于投資公司來說,這個不屬于投資公司的固定資產(chǎn),在建造過程中應(yīng)該先放在哪個科目,建造完驗收以后,再轉(zhuǎn)入哪個科目。將房子過戶給安置戶的時候要怎么出賬。投資公司安置區(qū)驗收以后,安置戶給予建造費,相當(dāng)于收入是嗎?那需要繳納什么相關(guān)的稅費,房土?增值?分別怎么核算。
 
                一般納稅人外購蔬菜,可以開具免稅發(fā)票嗎
為什么銀行希望在給企業(yè)放貸后,企業(yè)盡量留存借款時間久一點而不是馬上使用
老師,醫(yī)院收取病人的伙食費和洗衣費,伙食費是要轉(zhuǎn)給食堂的,洗滌費是醫(yī)院收取,請問這個要怎么做賬啊
老師,請問一下一個公司采購辦公用品和勞保用品合計4萬多元,需要做一個合同嗎
您好!老師,我想請教一個問題,就是大型超市,庫存已系統(tǒng)亂,還有什么辦法算出超市的幸虧
2×24年1月1日,甲公司與乙公司簽訂商業(yè)用房租賃合同,從乙公司租入A大樓一層商業(yè)用房用于零售經(jīng)營。根據(jù)租賃合同的約定商業(yè)用房的租賃期為10年,自合同簽訂之日算起,乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃,但需向甲公司支付相當(dāng)于6個月租金的違約金;每年租金為1000萬元,于每年年末支付。租賃期滿后,甲公司有權(quán)按照每年1000萬元續(xù)租4年;租賃結(jié)束甲公司商業(yè)用房移交給乙公司。為獲得該項租賃,甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金20萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認(rèn)為,其可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用年限平均法自租賃期開始日起計提折舊,預(yù)計凈殘值為零。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為6%。已知年金現(xiàn)值系數(shù):(P/A,6%,10)=7.6301,(P/A,6%,14)=9.2950。假定按年末分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用,也不考慮稅費及其他因素。(以萬元為單位)1此租賃合同租賃期是多少年?并說明理由。2.24年1月確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債(以下都分錄)3.24年底支付租金;分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用4.25年底支付租金;分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用
這兩道題為什么不一樣呢?一個是進(jìn)口環(huán)節(jié)可以抵扣消費稅,直接銷售的話可以抵扣消費稅,為什么另一個委托加工收回來了之后,高于委托計稅組成價格直接銷售就要交消費稅呢,搞不清楚了。
請問下入職體檢費用我們以前的公司是接受個人抬頭的發(fā)票報銷的,入職工福利,代扣代繳個人所得稅?,F(xiàn)在我入職了一家上市公司,他們要求我的體檢必須開具公司抬頭的發(fā)票。請問這兩者有什么區(qū)別?
收到貨款,客戶說不要票了怎么辦,一直掛預(yù)收么?
凈負(fù)債的內(nèi)在價值等于賬面價值,這句話意味著什么
那如果土地是由政府進(jìn)行購買,然后無償劃撥給國有企業(yè),國有企業(yè)需要支付土地的相關(guān)稅費嗎?
同學(xué)你好 對的 要支付
是需要支付什么稅費,且如何進(jìn)行計算支付。因政府轉(zhuǎn)讓的無償土地,直接名義金額入賬,支付土地相關(guān)稅費要怎么進(jìn)行計算。
同學(xué)你好 這個是契稅和土地使用稅
要怎么進(jìn)行繳納,怎么計算
契稅一般是過戶的時候繳納的 土地使用稅電子稅局里面繳納