【例題·計算分析題】A房地產開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業(yè)務如下：　?。?）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓?！　。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年?！　。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售。　　要求：根據(jù)以上資料編制相關會計分錄。

甲房地產開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關業(yè)務資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權確認為存貨 C.2月取得的土地使用權確認為無形資產 D.2月取得的土地使用權確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權為什么不確認為投資性房地產？

你好老師，我遇到的問題：該投資公司在2012年以銀行存款購買200畝地的土地使用權支付了500萬（借別的單位掛在其他應付款），這五百萬沒有入無形資產，而是沖的其他應付款，這樣賬面上的其他應付款平了，沒有提現(xiàn)無形資產。在2014年對外出售了25畝地，這25畝地的土地性質改變了，經評估公司評估后補交土地出讓金310萬，補交后又以372.5萬元進行出售，且在2014年辦理了土地使用證，使用年限為20年，對方購買土地使用權支付372.5萬元分別在2017年，2018年，2019年支付完畢。2021年對方公司要求我公司開土地使用購買發(fā)票，我現(xiàn)在該怎么進行調賬處理，都涉及什么稅種？謝謝老師

老師您好，我們公司在2016年4月331日以后取得了一份土地使用權，現(xiàn)在想把這個使用權轉讓出去，想問一下開票的話我們要怎么開票更合適，是按照轉讓金額的含稅價格還是不含稅價格來開？土地攤銷這部分又要怎么考慮呢？

老師，你好，公司之前購入的土地使用權，入賬無形資產后一直沒有攤銷，現(xiàn)在廠房也建好了，下個月要出租出去，這樣賬務怎么處理呢？