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老師 轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是什么,哪個要交土地增值稅?

2024-05-17 11:35
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-05-17 11:35

您好,老板不一樣,實施出讓行為的是國國家,而實施轉(zhuǎn)讓行為的則是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者 2.轉(zhuǎn)讓行為要交 土地增值稅

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出讓,是指國有土地的使用權(quán)出讓,不是所有權(quán)出讓。出讓的主體只能是國家,集體也不行,企業(yè)、個人更不行。 轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用者,可以是企業(yè)、個人,但不是國家。 轉(zhuǎn)讓需要交土增稅
2024-05-17
您好,老板不一樣,實施出讓行為的是國國家,而實施轉(zhuǎn)讓行為的則是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者 2.轉(zhuǎn)讓行為要交 土地增值稅
2024-05-17
你好,同學(xué) (1)土地使用權(quán)的出讓是一級市場,是政府把土地出讓給土地使用者,所以不繳。征稅本身就是上繳財政,政府交給政府不是沒有意義嗎。 (2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是二級市場,是市場主體之間的互相轉(zhuǎn)讓,這時轉(zhuǎn)讓方符合條件時就應(yīng)繳納稅款了。
2022-06-12
同學(xué) 你好, 1. 主體不同 出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施; 轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 2. 行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3. 轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。 4. 交易市場不同 出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
2022-03-17
同學(xué) 你好, 1. 主體不同 出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施; 轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 2. 行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3. 轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。 4. 交易市場不同 出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
2022-03-09
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