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你好 賣公寓房需要繳納哪些稅?

2024-05-09 20:49
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-05-09 20:56

你好, 賣公寓房主要需要繳納以下稅費: 1.契稅:根據(jù)公寓的面積和性質(zhì),契稅的稅率有所不同。一般來說,非普通住宅需要交納成交價或評估價的3%的契稅。對于90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,契稅減按1%征收;90-144平米普通住宅契稅稅率為1.5%;超過144平米契稅稅率為3%;非住宅契稅稅率為3%。 2.增值稅:如果公寓的產(chǎn)權(quán)取得未滿五年,需要按照房價的5.6%或5.8%繳納營業(yè)稅(具體稅率可能因地區(qū)而異)。但如果產(chǎn)權(quán)取得已滿五年,則營業(yè)稅可以免征。 3.個人所得稅:個人所得稅的繳納有兩種方式。一種是按照房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額的20%來繳納;另一種是按照房屋出售所得收益的1%來繳納。如果產(chǎn)權(quán)取得已滿五年,個人所得稅也可以免征。 4.印花稅:印花稅是在訂立合同時就直接繳納的,稅率為0.05%,買賣雙方各承擔(dān)一半。 5.土地增值稅:對于土地增值稅,如果產(chǎn)權(quán)取得未滿五年,需要按照房價的1%預(yù)繳納,并按照超率累進稅率計算,多退少補。但如果產(chǎn)權(quán)取得已滿五年,則可以免征。 6.交易手續(xù)費:按照房屋建筑面積交納,一般每平方米為5元或6元,買賣雙方各承擔(dān)一半。 此外,還需要注意一些其他的費用,如大修基金等。這些費用一般在購房者領(lǐng)鑰匙、辦理入住手續(xù)時由開發(fā)商代收,費率通常為購房款的2%-3%。

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快賬用戶1595 追問 2024-05-09 21:22

好的,謝謝

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齊紅老師 解答 2024-05-09 21:23

不客氣,祝你一切順利

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你好, 賣公寓房主要需要繳納以下稅費: 1.契稅:根據(jù)公寓的面積和性質(zhì),契稅的稅率有所不同。一般來說,非普通住宅需要交納成交價或評估價的3%的契稅。對于90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,契稅減按1%征收;90-144平米普通住宅契稅稅率為1.5%;超過144平米契稅稅率為3%;非住宅契稅稅率為3%。 2.增值稅:如果公寓的產(chǎn)權(quán)取得未滿五年,需要按照房價的5.6%或5.8%繳納營業(yè)稅(具體稅率可能因地區(qū)而異)。但如果產(chǎn)權(quán)取得已滿五年,則營業(yè)稅可以免征。 3.個人所得稅:個人所得稅的繳納有兩種方式。一種是按照房價的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額的20%來繳納;另一種是按照房屋出售所得收益的1%來繳納。如果產(chǎn)權(quán)取得已滿五年,個人所得稅也可以免征。 4.印花稅:印花稅是在訂立合同時就直接繳納的,稅率為0.05%,買賣雙方各承擔(dān)一半。 5.土地增值稅:對于土地增值稅,如果產(chǎn)權(quán)取得未滿五年,需要按照房價的1%預(yù)繳納,并按照超率累進稅率計算,多退少補。但如果產(chǎn)權(quán)取得已滿五年,則可以免征。 6.交易手續(xù)費:按照房屋建筑面積交納,一般每平方米為5元或6元,買賣雙方各承擔(dān)一半。 此外,還需要注意一些其他的費用,如大修基金等。這些費用一般在購房者領(lǐng)鑰匙、辦理入住手續(xù)時由開發(fā)商代收,費率通常為購房款的2%-3%。
2024-05-09
你好 ;?購買方交契稅和印花稅,如果過幾年再出售,需要交增值稅附加稅,如果有增值,還需要交土地增值稅,正常做固定資產(chǎn) 就行 了按月折舊??
2021-08-31
您好 出租房繳納增值稅 城建稅 附加稅 印花稅 企業(yè)所得稅 房產(chǎn)稅 土地使用稅 承租方繳納印花稅
2020-10-13
你好 個人出租的話 會涉及增值稅、城建稅、 教育費附加、地方教育費附加 、印花稅、房產(chǎn)稅、個稅的繳納 。土地使用稅看當?shù)厍闆r
2021-03-12
同學(xué)你好!購買時? 涉及印花稅/契稅的哦
2021-08-03
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