郭老師，還是那個(gè)租來(lái)的場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，咨詢了稅局說(shuō)要先做工商變更，那要增加這個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的話，新增什么項(xiàng)目呢？

你好，不動(dòng)產(chǎn)租賃增加這一個(gè)。

好的，到時(shí)我開(kāi)轉(zhuǎn)租發(fā)票給第三方，后面新增開(kāi)票項(xiàng)目選擇哪個(gè)呢

經(jīng)營(yíng)租賃*房屋租賃 在這里面選經(jīng)營(yíng)租賃里面的不動(dòng)產(chǎn)租賃。

好的，郭老板，租賃合同一定要交印花稅嗎？這個(gè)稅是由出租方承擔(dān)還是由承租方承擔(dān)呢？

你好，帶著房屋嗎？如果帶著房屋的需要，如果只有土地的不用。

雙方都需要交的印花稅都是雙方承擔(dān)。

是建筑物的

印花稅是雙方交？各自交各自的？

對(duì)的是的，雙方繳納，雙方都要交1‰。小規(guī)模小型微利企業(yè)減半。

減半是合同金額*1‰*50%？

是的，對(duì)的，是這么做的。

這個(gè)如果我們不主動(dòng)交，稅局容易 查得到嗎？他怎么知道我們簽了合同？哈哈

這個(gè)不好說(shuō)，不能保證沒(méi)有問(wèn)題。

好的，現(xiàn)在有個(gè)小規(guī)模納稅人季度30萬(wàn)增值稅減免優(yōu)惠政策，我們是食品銷售的個(gè)體戶，如果我們?cè)黾恿瞬粍?dòng)產(chǎn)租賃的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)銷售發(fā)票和租賃發(fā)票，季度納稅申報(bào)時(shí)候，是兩部份合并金額享受30萬(wàn)的季度優(yōu)惠嗎？?jī)?yōu)惠期間，租賃發(fā)票的稅率和正常稅率一下5%？

是的對(duì)的，是這么做的，看你總的銷售額。

5%的稅率是開(kāi)專票還是開(kāi)普票的稅率呢？小規(guī)模納稅人不是有個(gè)專票3%，普票1%的優(yōu)惠稅率嗎？那租賃發(fā)票又是怎么說(shuō)的？

不動(dòng)產(chǎn)租賃 普普票都是5%的。

3%的可以按照1%，5%的還是按照5%，沒(méi)有1%的政策。

房產(chǎn)證上的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地，這個(gè)算出租住房嗎？能享受出租住房的那個(gè)1.5%優(yōu)惠嗎

這個(gè)六稅兩費(fèi)優(yōu)惠政策的第三條說(shuō)到這點(diǎn)也是關(guān)于出租不動(dòng)產(chǎn)租賃的租賃收入，那我們出租的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)屬于這個(gè)類型嗎？我們是按月收租的

你好，這個(gè)是住宅的，你們租賃給個(gè)人的可以1.5%。