老師您好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，發(fā)生的費(fèi)用，例如安裝門(mén)、欄桿等，什么情況下應(yīng)該計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？什么情況下計(jì)入管理費(fèi)用呢？

2024-04-26 16:11

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2024-04-26 16:12

如果安裝門(mén)、欄桿等費(fèi)用直接用于小區(qū)的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，并且這些費(fèi)用與特定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)，那么它們應(yīng)該被計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)成本主要包括土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。這些費(fèi)用是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中必不可少的一部分，直接構(gòu)成項(xiàng)目的實(shí)體價(jià)值，因此應(yīng)當(dāng)納入開(kāi)發(fā)成本。如果安裝門(mén)、欄桿等費(fèi)用并非直接用于項(xiàng)目的建設(shè)，而是用于維持項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)或管理，那么它們應(yīng)該被計(jì)入管理費(fèi)用。管理費(fèi)用通常包括企業(yè)的行政管理部門(mén)在經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)，如公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。這些費(fèi)用雖然對(duì)項(xiàng)目的順利進(jìn)行有重要作用，但并不直接構(gòu)成項(xiàng)目的實(shí)體價(jià)值。具體來(lái)說(shuō)，如果在小區(qū)建設(shè)初期或建設(shè)過(guò)程中，安裝門(mén)、欄桿等作為建筑安裝工程的一部分，那么這些費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。而如果是在小區(qū)建設(shè)完成后，為了維護(hù)和管理小區(qū)而進(jìn)行的安裝或維修工作，那么這些費(fèi)用應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。

快賬用戶6127 追問(wèn) 2024-04-26 16:25

實(shí)際操作中，有什么節(jié)點(diǎn)區(qū)分？例如：項(xiàng)目已完工、收入成本已結(jié)轉(zhuǎn)、已清算等，出現(xiàn)這些情況后才記入費(fèi)用。

齊紅老師解答 2024-04-26 16:34

同學(xué)你好 1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)：里程碑節(jié)點(diǎn)：這是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中具有里程碑意義的重大工作項(xiàng)，標(biāo)志著項(xiàng)目取得了重要的階段性成果。一級(jí)節(jié)點(diǎn)：這些節(jié)點(diǎn)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中為確?？傮w計(jì)劃達(dá)成的關(guān)鍵工作項(xiàng)，對(duì)于項(xiàng)目的整體進(jìn)度和成功至關(guān)重要。二級(jí)節(jié)點(diǎn)：涉及多部門(mén)、多專業(yè)協(xié)同或需要關(guān)鍵決策的工作項(xiàng)，通常在項(xiàng)目的中期階段出現(xiàn)。三級(jí)節(jié)點(diǎn)：這些是操作層面需要重點(diǎn)關(guān)注的工作項(xiàng)，可能涉及具體的施工、材料采購(gòu)等細(xì)節(jié)。 1.財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目已完工：當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的完工標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，意味著項(xiàng)目的主要建設(shè)工作已經(jīng)完成。此時(shí)，企業(yè)需要進(jìn)行項(xiàng)目完工的會(huì)計(jì)核算，包括確認(rèn)銷售收入、結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本等。收入成本已結(jié)轉(zhuǎn)：在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，隨著房產(chǎn)的交付和銷售收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)需要按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，將銷售收入和開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，以反映項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果。已清算：對(duì)于涉及土地增值稅等稅種的項(xiàng)目，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到清算條件時(shí)，企業(yè)需要進(jìn)行稅務(wù)清算。清算后的結(jié)果可能包括納稅、退稅或者免征，這需要根據(jù)具體的稅務(wù)政策和項(xiàng)目情況進(jìn)行處理

2024-04-26

你好和收入相關(guān)的記成本返之記費(fèi)用

2021-01-06

同學(xué)你好研發(fā)成功了轉(zhuǎn)到資本化里去

2021-09-26

你好? 1. 這個(gè)計(jì)入銷售費(fèi)用來(lái)核算的；? ?2.? 管理費(fèi)用? 是你們?nèi)粘＾k公室發(fā)生的 2；間接費(fèi)用? ?工程發(fā)生的；雖然是?屬于直接為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無(wú)法將它直接記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。? 3；? 這個(gè)是建筑項(xiàng)目中發(fā)生的建筑安裝過(guò)程中發(fā)生的水電費(fèi)??

2021-04-13

同學(xué)你好，這些可以計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的

2021-10-18

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