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演示賬套

Q

一、房地產(chǎn)評估案例（收益法）被評估房地產(chǎn)為一鋼筋混凝土結構的寫字樓，寫字樓占用的土地于2015年10月由其開發(fā)商以有償出讓的方式取得，該土地使用權的最高年限為50年。寫字樓于2017年10月建成竣工并投入使用，當時建造成本為3000元/平方米，經(jīng)專家鑒定估測，寫字樓的經(jīng)濟耐用年限為55年，殘值率為2%。該寫字樓占地1000平方米，建筑面積為2500平方米。目前該類建筑物重置成本為3500元/平方米，根據(jù)市場調查獲知，當?shù)赝悓懽謽堑某鲎赓Y金平均為每月100元/平方米，同類物業(yè)的市場平均空置率保持在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3.5%，年維修費為建筑重置成本的1.5%，土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為20元/平方米，保險費為建筑重置成本的0.2%，假設土地資本化率為7%，建筑物資本化率為8%，土地使用權年限屆滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償收回。要求根據(jù)上述相關資料評估該宗地在2020年10月的土地使用權價值

2023-12-30 02:16

答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-12-30 07:06

你好學堂沒有關于資產(chǎn)評估的計算

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