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請(qǐng)問老師:公司銷售之前購(gòu)進(jìn)自用/出租的商辦樓時(shí),土地增值稅-增值額的計(jì)算 ,賣價(jià)-買價(jià),其中的買價(jià):是按照購(gòu)買時(shí)的交易價(jià)格,還是按照購(gòu)買時(shí)的交易價(jià)格+購(gòu)買時(shí)產(chǎn)生的契稅所形成的固定資產(chǎn)成本?

2023-11-14 08:48
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-11-14 08:51

在計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),一般是用賣價(jià)減去買價(jià),這里的買價(jià)指的是購(gòu)買時(shí)實(shí)際支付的金額,也就是購(gòu)買時(shí)的交易價(jià)格。 對(duì)于購(gòu)買時(shí)的契稅等費(fèi)用,通常不包括在買價(jià)中。這些費(fèi)用一般會(huì)被視為購(gòu)買后為使用該資產(chǎn)而發(fā)生的支出,例如,購(gòu)買房產(chǎn)后需要繳納的稅費(fèi)、裝修費(fèi)等,這些都不會(huì)被計(jì)入買價(jià)中。

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快賬用戶2828 追問 2023-11-14 09:05

明白了,感謝老師

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快賬用戶2828 追問 2023-11-14 09:07

請(qǐng)問老師:公司在持有房產(chǎn)中,想租賃給自己的其他公司使用,然后從租計(jì)征房產(chǎn)稅,這個(gè)過程中,怎樣操作會(huì)比較劃算呢?或者怎么構(gòu)思會(huì)比較合理呢?

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齊紅老師 解答 2023-11-14 09:12

同學(xué)你好 這個(gè)從租計(jì)征就可以了

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在計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),一般是用賣價(jià)減去買價(jià),這里的買價(jià)指的是購(gòu)買時(shí)實(shí)際支付的金額,也就是購(gòu)買時(shí)的交易價(jià)格。 對(duì)于購(gòu)買時(shí)的契稅等費(fèi)用,通常不包括在買價(jià)中。這些費(fèi)用一般會(huì)被視為購(gòu)買后為使用該資產(chǎn)而發(fā)生的支出,例如,購(gòu)買房產(chǎn)后需要繳納的稅費(fèi)、裝修費(fèi)等,這些都不會(huì)被計(jì)入買價(jià)中。
2023-11-14
增值稅(700-500)×5% 你計(jì)算一下結(jié)果,同學(xué)
2021-10-03
同學(xué) 你好! 業(yè)務(wù)1 進(jìn)項(xiàng)稅額30000*13%=3900(不考慮) 業(yè)務(wù)2 進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出20000*13%=2600(不考慮) 業(yè)務(wù)3 (123600%2B1030)/1.03*3%=3630 業(yè)務(wù)4 90000*3%=2700
2022-12-01
你好,同學(xué)。 你這里簡(jiǎn)易計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)不可以抵扣 123600÷1.03×3%+1030÷1.03×3%
2022-12-01
就是按購(gòu)買日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算的凈資產(chǎn)份額。比如2020.1.1購(gòu)買日子公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值是1000,在1000的基礎(chǔ)上計(jì)算就可以。 無需重新計(jì)量指的是,比如第二次2022.1.1購(gòu)買的時(shí)候,子公司某項(xiàng)資產(chǎn)增值了,比如房子在2020.1.1是100,到2022.1.1扣除折舊是90,但是公允價(jià)值是500,無需考慮500,按原來的100持續(xù)算計(jì)算就可以,也就是按扣除折舊后的90算,無不考第二次購(gòu)買時(shí)的評(píng)估增值500-90=410
2021-03-19
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