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請問老師:公司銷售之前購進(jìn)自用/出租的商辦樓時,土地增值稅-增值額的計算 ,賣價-買價,其中的買價:是按照購買時的交易價格,還是按照購買時的交易價格+購買時產(chǎn)生的契稅所形成的固定資產(chǎn)成本?

2023-11-14 08:48
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-11-14 08:51

在計算土地增值稅的增值額時,一般是用賣價減去買價,這里的買價指的是購買時實際支付的金額,也就是購買時的交易價格。 對于購買時的契稅等費用,通常不包括在買價中。這些費用一般會被視為購買后為使用該資產(chǎn)而發(fā)生的支出,例如,購買房產(chǎn)后需要繳納的稅費、裝修費等,這些都不會被計入買價中。

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快賬用戶2828 追問 2023-11-14 09:05

明白了,感謝老師

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快賬用戶2828 追問 2023-11-14 09:07

請問老師:公司在持有房產(chǎn)中,想租賃給自己的其他公司使用,然后從租計征房產(chǎn)稅,這個過程中,怎樣操作會比較劃算呢?或者怎么構(gòu)思會比較合理呢?

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齊紅老師 解答 2023-11-14 09:12

同學(xué)你好 這個從租計征就可以了

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在計算土地增值稅的增值額時,一般是用賣價減去買價,這里的買價指的是購買時實際支付的金額,也就是購買時的交易價格。 對于購買時的契稅等費用,通常不包括在買價中。這些費用一般會被視為購買后為使用該資產(chǎn)而發(fā)生的支出,例如,購買房產(chǎn)后需要繳納的稅費、裝修費等,這些都不會被計入買價中。
2023-11-14
增值稅(700-500)×5% 你計算一下結(jié)果,同學(xué)
2021-10-03
同學(xué) 你好! 業(yè)務(wù)1 進(jìn)項稅額30000*13%=3900(不考慮) 業(yè)務(wù)2 進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出20000*13%=2600(不考慮) 業(yè)務(wù)3 (123600%2B1030)/1.03*3%=3630 業(yè)務(wù)4 90000*3%=2700
2022-12-01
你好,同學(xué)。 你這里簡易計稅進(jìn)項不可以抵扣 123600÷1.03×3%+1030÷1.03×3%
2022-12-01
就是按購買日的公允價值為基礎(chǔ)計算的凈資產(chǎn)份額。比如2020.1.1購買日子公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值是1000,在1000的基礎(chǔ)上計算就可以。 無需重新計量指的是,比如第二次2022.1.1購買的時候,子公司某項資產(chǎn)增值了,比如房子在2020.1.1是100,到2022.1.1扣除折舊是90,但是公允價值是500,無需考慮500,按原來的100持續(xù)算計算就可以,也就是按扣除折舊后的90算,無不考第二次購買時的評估增值500-90=410
2021-03-19
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