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房地產(chǎn)企業(yè)的毛利是怎么計算的？有具體的公式嗎老師？

2023-11-13 11:08
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齊紅老師

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2023-11-13 11:10

國稅發(fā)[2006]31號文對這一規(guī)定作了兩點調(diào)整：一是將預售收入的預計營業(yè)利潤率修改為預計計稅毛利率；二是新增按開發(fā)項目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%（經(jīng)濟適用房必須符合國家的有關規(guī)定）,非經(jīng)濟適用房項目按不同區(qū)域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加費： ①開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市和郊區(qū)，不得低于20％； ②開發(fā)項目位于地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)，不得低于15％； ③開發(fā)項目位于其他地區(qū)，不得低于10％。 其計算公式為: 預計營業(yè)毛利額=預售開發(fā)產(chǎn)品收入×預計毛利率 預繳所得稅=(預計營業(yè)毛利額-期間費用) ×所得稅稅率 通過計算，新文件對地區(qū)級別高的地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)增加預繳企業(yè)所得稅，對地區(qū)級別低的房地產(chǎn)企業(yè)減少了預繳企業(yè)所得稅。因此，我們在對項目前期調(diào)研、編制項目可行性報告時，應考慮項目所在地的地區(qū)級別、所得稅對現(xiàn)金流量影響等問題。 銷售毛利率= [（銷售收入- 銷售成本）/ 銷售收入]* 100％

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國稅發(fā)[2006]31號文對這一規(guī)定作了兩點調(diào)整：一是將預售收入的預計營業(yè)利潤率修改為預計計稅毛利率；二是新增按開發(fā)項目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%（經(jīng)濟適用房必須符合國家的有關規(guī)定）,非經(jīng)濟適用房項目按不同區(qū)域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加費： ①開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市和郊區(qū)，不得低于20％； ②開發(fā)項目位于地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)，不得低于15％； ③開發(fā)項目位于其他地區(qū)，不得低于10％。 其計算公式為: 預計營業(yè)毛利額=預售開發(fā)產(chǎn)品收入×預計毛利率 預繳所得稅=(預計營業(yè)毛利額-期間費用) ×所得稅稅率 通過計算，新文件對地區(qū)級別高的地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)增加預繳企業(yè)所得稅，對地區(qū)級別低的房地產(chǎn)企業(yè)減少了預繳企業(yè)所得稅。因此，我們在對項目前期調(diào)研、編制項目可行性報告時，應考慮項目所在地的地區(qū)級別、所得稅對現(xiàn)金流量影響等問題。 銷售毛利率= [（銷售收入- 銷售成本）/ 銷售收入]* 100％
2023-11-13
那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預計毛利率通常是自行估計的，有的地區(qū)也是稅務機關直接給定了15%，或者是20%。直接用你的預收款乘以這個毛利率，就得到你的毛利額。
2022-05-23
同學你好 購買商品或接受服務所支付的現(xiàn)金
2020-10-22
國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知 國稅發(fā)〔2009〕31號 第八條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定： 　?。ㄒ唬╅_發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。 　?。ǘ╅_發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。 　　（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。 　?。ㄋ模儆诮?jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
2022-05-06
一般地產(chǎn)企業(yè)會分業(yè)態(tài)（住宅，公寓，商業(yè)，別墅）測算單方利潤，會依據(jù)項目的投資分析模型，來對比實際執(zhí)行情況，過程相當復雜。
2021-07-30
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