物權(quán)歸屬不同：在融資性售后回租的操作中，企業(yè)將自有的固定資產(chǎn)出售給融資公司或租賃公司，在租賃期滿后再購回；而在融資租賃的操作中，融資公司或租賃公司購買某項(xiàng)固定資產(chǎn)并租給企業(yè)使用。 資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任不同：在融資性售后回租中，資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任通常由原業(yè)主承擔(dān)，而在融資租賃中，資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任通常由融資公司或租賃公司承擔(dān)。 會(huì)計(jì)核算方法不同：在融資性售后回租中，由于固定資產(chǎn)已被出售，因此企業(yè)需要根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確認(rèn)出售收入，并按照新的租賃合同進(jìn)行會(huì)計(jì)核算；而在融資租賃中，企業(yè)需要將融資租賃的固定資產(chǎn)計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，并根據(jù)租金支付表確認(rèn)租金費(fèi)用。 可獲得的資金額度不同：通常情況下，由于融資性售后回租涉及到資產(chǎn)出售和回購，因此企業(yè)可以獲得更高的融資額度；而在融資租賃中，由于融資公司或租賃公司需要購買資產(chǎn)并租出，因此融資額度會(huì)比較低。

1.扣除方式：融資租賃：根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條，以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。這意味著融資租賃的扣除是通過提取折舊費(fèi)用來實(shí)現(xiàn)的，而不是直接扣除租賃費(fèi)用。融資性售后回租：對(duì)于融資性售后回租，試點(diǎn)納稅人在計(jì)算銷售額時(shí)，可以扣除向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金、借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發(fā)行債券利息等。這種扣除方式更直接地關(guān)聯(lián)到銷售額的計(jì)算。 2.稅務(wù)處理：融資租賃：企業(yè)租入固定資產(chǎn)時(shí)，需要按照規(guī)定提取折舊費(fèi)用，并在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)進(jìn)行分期扣除。這有助于減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)融資租賃行業(yè)的發(fā)展。融資性售后回租：在融資性售后回租中，由于承租方已將資產(chǎn)出售給出租方后再租回，出租方通常需要按照資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)則進(jìn)行稅務(wù)處理，而承租方則通過支付租金的方式獲得資產(chǎn)的使用權(quán)。 3.業(yè)務(wù)性質(zhì)：融資租賃：是一種典型的融資方式，出租方購買設(shè)備或其他資產(chǎn)，然后將其租給承租方使用，承租方按期支付租金。融資性售后回租：是一種特殊的融資租賃形式，承租方先將資產(chǎn)出售給出租方，然后再從出租方租回該資產(chǎn)。這種方式有利于承租方在短期內(nèi)獲得資金，同時(shí)保留對(duì)資產(chǎn)的使用權(quán)。

融資租賃的賣方是設(shè)備供應(yīng)商，交易過程中一般包括三方：出租方、承租方、供應(yīng)商。 售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應(yīng)商變成了承租方自身。 融資性售后回租，融資租賃的標(biāo)的物是當(dāng)時(shí)承租人當(dāng)時(shí)出售的那個(gè)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，也就是承租人將自己的一個(gè)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)賣給融資租賃公司，再從融資租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標(biāo)的物一般是融資租賃公司自行購置再出租給承租人的。

你好售后回租，是先出售給買者，然后賣方租賃買者設(shè)備（或房屋，下同），無論租賃多長(zhǎng)時(shí)期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者； 融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時(shí)期后，設(shè)備即歸使用者所有。 售后回租，使用者付的是使用設(shè)備的租金； 融資租賃，付的是每個(gè)時(shí)期應(yīng)承擔(dān)的設(shè)備買價(jià)和利息的和，即租賃費(fèi)，具有分期付款買設(shè)備的作用

融資性售后回租和融資租賃作為兩種不同的融資方式，它們的扣除項(xiàng)在稅收上有所區(qū)別。具體分析如下： 1. **稅率**：按照稅法規(guī)定，融資租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，按租賃業(yè)繳稅。如果租賃的是動(dòng)產(chǎn)，則適用的稅率為13%；若租賃的是不動(dòng)產(chǎn)，則稅率為9%。而融資性售后回租被歸類為金融業(yè)的貸款服務(wù)，適用的稅率為6%。 2. **計(jì)稅銷售額**：在融資租賃服務(wù)中，計(jì)稅銷售額的確定會(huì)依據(jù)租賃合同的具體條款來計(jì)算。對(duì)于融資性售后回租來說，其實(shí)質(zhì)是一種貸款服務(wù)，因此其計(jì)稅銷售額的計(jì)算會(huì)有所不同。 總的來說，融資性售后回租作為一種金融貸款服務(wù)，其稅率低于融資租賃；而融資租賃則根據(jù)租賃物的不同（動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)）有不同的稅率。這些差異反映了兩者在稅務(wù)處理上的不同考量，以及它們?cè)谪?cái)務(wù)安排上的不同目的和效果。