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房地產(chǎn)開發(fā)建回遷樓，需要繳納什么稅，那些是不需要繳納的稅，謝謝

2023-09-11 14:59

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-09-11 15:24

1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對動遷居民建造的回遷樓應按銷售不動產(chǎn)稅目征收增值稅。計稅依據(jù)為銷售同類不動產(chǎn)的市場價格。　 2、按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補償費均應計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應以補償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。　　 3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應當視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目繳納印花稅。 4、對回遷標準面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按其開發(fā)的回遷房屋標準面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本；對超出回遷標準面積的部分，應按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結轉銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。