老師，我公司新成立從別的公司買過來廠房和土地，沒有發(fā)票，現(xiàn)想通過資產(chǎn)評估入賬，但資產(chǎn)評估土地和廠房價值都高于購買價值，這種情況應(yīng)該如何入賬呢？會計分錄怎么做？

甲公司于 2020 年 5 月 1 日購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2020 年 9 月 1 日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。約定該廠房于完工時開始出租。2020 年 9月 30 日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的賬面價值為2400萬元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元（包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷），能夠單獨(dú)計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則甲公司2020年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。

2019年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開始建造兩棟廠房。2019年11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租。2019年12月5日，兩棟廠房同時完工。該快土地使用權(quán)的成本為900萬元，至2019年12月5日，土地使用權(quán)已攤銷16.5萬元，兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積，并且以占用土地面積作為使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。請做出相關(guān)分錄。關(guān)于這道題，土地使用權(quán)累計攤銷的16.5萬是計入到廠房成本了嗎？投資性房地產(chǎn)的入賬價值怎么算？

公司購入土地用于建造廠房和出租，如何入賬呢。土地入賬的依據(jù)可以根據(jù)銀行單入賬嗎？

2.【多選題】甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項如下（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓(2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得一塊土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量：(4）將原自用的土地改為出租，不考慮其他因素，會計處理的表述中，正確的有（). A．拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認(rèn)為無形資產(chǎn) B．交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨 C．購入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn) D．將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，說出選的原因，不選的原因，并把錯的改成正確的