【例19】2019年5月份某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓一幢,共取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入5000萬(wàn)元,公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金。 ①該公司為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共500萬(wàn)元 ②投入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元 ③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出為120萬(wàn)元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)明,但比工商銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的利息多出10萬(wàn)。 ④公司所在政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比列為5％ 請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)交的土地增值稅。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額為2,000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為3,000萬(wàn)元，向金融機(jī)構(gòu)介入資經(jīng)利息支出為320萬(wàn)元，能夠提供貸款證明未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，該險(xiǎn)規(guī)定的費(fèi)用扣除比例為5%，求計(jì)算該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)成本 6000萬(wàn)元、管理費(fèi)用 200 萬(wàn)元 銷(xiāo)售費(fèi)用 400 萬(wàn)元、利息支出 600 萬(wàn)元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳矣薪鹑跈C(jī)構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計(jì)算繳納土地增 值稅時(shí)可以扣你的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)不是要加計(jì)扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒(méi)看懂

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本1500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬(wàn)元不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類(lèi)貸款利率。銷(xiāo)售取得8000萬(wàn)元，銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)稅金160萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫(xiě)字樓，收入為10000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)該寫(xiě)字樓的支出：支付地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用1000萬(wàn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元；支付貸款利息450萬(wàn)(可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共555萬(wàn)；該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算的扣除比例為5%。請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)納的土地增值稅。 （增值額占扣除項(xiàng)目金額比例在50% -100%的，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%）