2012年6月,星海公司計劃購入寫字樓用于對外出租,6月25日,星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,租賃期2年零4個月,年租金180萬元,自租賃期開 開始日為2012年9月1日,是海公司采用成本模式計量,該寫字樓預計使用年段70年預計凈殘值10萬元采用年限平均法計提外于得年1月年 計提折日2014年12月31日星海公司進行減值測試,預十可收國金額為2100元,2014年12月31日,星海公司收回房屋轉為白用。要求對海公司2072 2014年的投資性房地產(chǎn)業(yè)務進行處理

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

【星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租，并于2×18年12月25日簽訂了租賃合同，租賃期開始日為2×19年1月1日。用于出租的房屋原價1600萬元，預計凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊），轉換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計折舊為468萬元。要求：做出星海公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理●(1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量●①2×19年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)●②2×19年12月31日，計量房屋年折舊額并計提折舊③2×21年1月1日，將成本模式轉為公允模式，房屋公允價值為1560萬元●④2×21年12月31日，房屋公允價值為1570萬元

星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租。并與2×17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2×18年1月1日。用于出租的房屋原價為1600萬元，預計凈殘值40萬元，折1日年限為30年，采用年限平均法計提折日(為簡化起見，假定按年計提折舊）。轉化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計折1為468萬元。要求：做出星海公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理。