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房地產企業(yè)出售停車位，在預交土地增值稅時應按普通住宅還是非普通住宅計算繳納土地增值稅？

2023-05-27 11:11
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-05-27 11:11

你好！按非普通住宅計算繳納

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房地產開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的地下車庫(位),出售并辦理產權證的,計算土地增值稅時,應按非住宅類計算收入,并準予扣除成本，費用。
2023-05-27
你好！按非普通住宅計算繳納
2023-05-27
你好 稅法上沒有統(tǒng)一的規(guī)定， 是根據(jù)各地的具體進行預繳的。 部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；
2021-12-02
您好， 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷售普通標準住宅，依銷售收入的0.5%預交土地增值稅。、 一般計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B11%)*土地增值稅預征率。 簡易計稅方法下: 預交土地增值稅=預收款/(1%2B5%)*土地增值稅預征率。
2023-05-23
普通住宅滿足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標準 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價； 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2025-03-02
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