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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，異地項目賣房，增值稅和企業(yè)所得稅分別怎么交稅

2023-05-17 14:27
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-05-17 14:39

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項目賣房時需要繳納增值稅和企業(yè)所得稅。 1. 增值稅方面，根據(jù)國家稅務總局的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項目銷售房屋時需要按照銷售額的5.6%征收增值稅。同時，如果該房屋為在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)再出售的，還需要按照規(guī)定的程序辦理免征增值稅手續(xù)。 2. 企業(yè)所得稅方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項目銷售房屋獲得的收入應納稅款為收入總額減去相關成本和費用后的凈利潤。按照國家稅務總局的規(guī)定，企業(yè)所得稅稅率為25%。 需要注意的是，不同地區(qū)的稅收政策可能有所不同，企業(yè)在繳納稅款時應遵守當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定并及時足額繳納稅款，避免因稅務問題而產(chǎn)生的法律風險和經(jīng)濟損失。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項目賣房時需要繳納增值稅和企業(yè)所得稅。 1. 增值稅方面，根據(jù)國家稅務總局的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項目銷售房屋時需要按照銷售額的5.6%征收增值稅。同時，如果該房屋為在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)再出售的，還需要按照規(guī)定的程序辦理免征增值稅手續(xù)。 2. 企業(yè)所得稅方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在異地項目銷售房屋獲得的收入應納稅款為收入總額減去相關成本和費用后的凈利潤。按照國家稅務總局的規(guī)定，企業(yè)所得稅稅率為25%。 需要注意的是，不同地區(qū)的稅收政策可能有所不同，企業(yè)在繳納稅款時應遵守當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定并及時足額繳納稅款，避免因稅務問題而產(chǎn)生的法律風險和經(jīng)濟損失。
2023-05-17
?你好在工程所在地交，實際操作中很多都是在工程所在地交一部分，剩余的部分到公司所在地。
2023-05-17
同學你好 預繳的話 一般納稅人，老項目和新項目都是預繳3% 區(qū)別是銷售額除以（1%2B9%）還是（1%2B5%）
2020-12-28
同學你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅的允許扣除項目上存在顯著的區(qū)別。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅的扣除項目主要包括： 1.取得土地使用權所支付的金額，這包括地價和獲取時按國家規(guī)定繳納的費用（如契稅）。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本，這適用于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括利息（不包括加息、罰息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金，這包括城建稅、兩個附加、印花稅（但不包括房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房的印花稅）。 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目，這包括（一）和（二）之和的20%。 6.舊房及建筑物的評估價格，這適用于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 而對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其可扣除的項目相對較少，不能享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專享的20%的加計扣除。 總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為涉及到更多的開發(fā)和建設過程，所以在土地增值稅的扣除項目上相對更多，而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則因為不涉及這些過程，所以其可扣除的項目相對較少。
2024-02-27
你好，企業(yè)所得稅=利潤總額*所得稅稅率?
2022-07-07
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