老師好，乙建筑公司，有老項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅總包合同5000萬(wàn)元（3％），分包給丙公司2000萬(wàn)元，現(xiàn)在開票5000萬(wàn)元給甲房地產(chǎn)企業(yè)，請(qǐng)問，乙建筑公司5000萬(wàn)元增值稅是按3000萬(wàn)元繳納？還是按5000萬(wàn)元繳納增值稅？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有兩期項(xiàng)目，一期是土地增值稅老項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅，二期是一般計(jì)稅，都是做在一套賬里，一期項(xiàng)目的土地增值稅和二期項(xiàng)目的土地增值稅是不是要分開算？然后一期和二期項(xiàng)目的繳納稅金的賬務(wù)需要按項(xiàng)目分開嘛？

某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬(wàn)元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（保留2位小數(shù)），增值額超過扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，2020年10月銷售其于2016年4月開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目取得銷售收入3000 萬(wàn)元。開發(fā)成本中土地價(jià)款為2000萬(wàn)，其中僅開發(fā)了70%，其余30％尚處于閑置狀態(tài)，己開發(fā)的土地中建成商品房并于 10月銷售的部分占60%，其余 40%建成寫字樓用于出租。1)一般計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。編2)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值核3)請(qǐng)寫出簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的會(huì)為單位)

您好，是不是這樣計(jì)算:(30000+50000)/1+5%，為什么不減支付土地費(fèi)用的。 3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，2020年 8月銷售營(yíng)改增后開發(fā)的寫字樓，取售 含稅銷售額 30000 萬(wàn)元，向政府部門支付的土地作 價(jià)款5000 萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增之前開發(fā)制 甲項(xiàng)目、取得含稅收入50000萬(wàn)元(甲項(xiàng)目選擇簡(jiǎn) 易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅)。該房地產(chǎn)公 司斷納土地增值稅的應(yīng)稅收人為(前)萬(wàn)元