我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

就是現(xiàn)在不是無(wú)紙化新辦企業(yè)嗎。在申辦的時(shí)候房產(chǎn)使用寫的是無(wú)償使用，營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)下來(lái)了，但是老板又說(shuō)要改成租賃工商那邊改不了，稅務(wù)這一塊剛做了稅務(wù)登記，后續(xù)報(bào)稅的話這個(gè)要怎么做呢？無(wú)償使用和租賃使用對(duì)后期稅這款有什么區(qū)別

我們公司租賃開發(fā)商負(fù)一樓和15樓區(qū)域進(jìn)行營(yíng)業(yè)辦公，起初開發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開發(fā)商新租賃合同讓我們公司財(cái)務(wù)審核，經(jīng)一看，三年前的開發(fā)商（簡(jiǎn)稱甲方）在新的合同里面沒(méi)有了，換成了幾個(gè)不同人名的和從來(lái)未見過(guò)的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個(gè)，租金變了。對(duì)于我這個(gè)新手來(lái)說(shuō)，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復(fù)；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個(gè)新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請(qǐng)專業(yè)老師解答一下。

不同企業(yè)籌建期的時(shí)間以及籌建期間進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是千差萬(wàn)別的，單從經(jīng) 濟(jì)業(yè)務(wù)的表現(xiàn)形式上看，很難有一個(gè)或幾個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)作為判定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開始的依據(jù)，具體應(yīng)按照企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況分析判斷?！纠纭可藤Q(mào)企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)可以正式開業(yè)納客的當(dāng)天作為籌建期結(jié)束，工業(yè)企業(yè)可以從設(shè)備開始運(yùn)作或第一次投料試生產(chǎn)作為籌建期結(jié)束，房地產(chǎn)企業(yè)籌建期結(jié)束日不得遲于首個(gè)開工項(xiàng)目領(lǐng)取《施工許可證》之日。目前各地對(duì)于籌建期的界定并不完全一致，建議咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)所在地區(qū)籌建期口徑，避免涉稅風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)問(wèn)老師有什么涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

老師，1.營(yíng)業(yè)現(xiàn)金凈流量和現(xiàn)金凈流量的計(jì)算有什么差異嗎，營(yíng)業(yè)現(xiàn)金凈流量我知道是那三個(gè)公式，現(xiàn)金凈流量呢？ 2.分別體現(xiàn)在哪個(gè)時(shí)期（投資期，營(yíng)業(yè)期，終結(jié)期）3.計(jì)算方面有什么區(qū)別