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你好，購(gòu)買(mǎi)第二套房涉及的契稅、個(gè)稅、增值稅政策如下：一、契稅政策 1. 稅率標(biāo)準(zhǔn) ● 140平方米及以下：減按**1%**稅率征收契稅； ● 140平方米以上：減按**2%**稅率征收契稅?。 ● 適用范圍：北京、上海、廣州、深圳等一線城市也適用該政策，取消原普通住宅與非普通住宅的契稅差異 2. 舉例說(shuō)明 ● 若購(gòu)買(mǎi)總價(jià)500萬(wàn)元、面積100平方米的第二套房，契稅為5萬(wàn)元（500萬(wàn)×1%）； ● 若面積150平方米，契稅為10萬(wàn)元（500萬(wàn)×2%）。二、個(gè)人所得稅（出售時(shí)繳納） 1. 自住房 ● 若符合“滿五唯一”（持有滿5年且為家庭唯一住房），免征個(gè)人所得稅?。 ● 若不符合，按交易差額的**20%或成交價(jià)的1%-2%**征收（普通住宅1%，非普通住宅2%）?。 2. 投資房/商業(yè)房 ● 出租或商業(yè)用途的第二套房，需按租金或經(jīng)營(yíng)收入的**20%**繳納個(gè)人所得稅。三、增值稅政策（出售時(shí)繳納） 1. 免征條件 ● 個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，無(wú)論是否為普通住宅，均免征增值稅 2. 稅率標(biāo)準(zhǔn) ● 持有不足2年的住房，按成交價(jià)全額征收**5%**增值稅

2025-02-19