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演示賬套

以個(gè)人名義去稅務(wù)局代開房租普通發(fā)票，年租金40萬(wàn)，增值稅是多少？個(gè)稅是多少？怎么計(jì)算的？

2023-04-01 09:57

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-04-01 10:01

你好各地有差異參考下面的你好各地有差異，可以參考一下海南的個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)？來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期：2022-09-13【咨詢時(shí)間 2022年9月12日答復(fù)時(shí)間 2022年9月12日咨詢標(biāo)題 ? ?個(gè)人出租住房涉及到的稅費(fèi)？答復(fù)內(nèi)容一、增值稅　　自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5% 優(yōu)惠政策：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的（23年按最新政策是10萬(wàn)），免征增值稅。二、房產(chǎn)稅 ? 　對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。三、城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。四、印花稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。五、個(gè)人所得稅 ? ?對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 ? 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?（一）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支