關(guān)于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量”。教材又說“2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價值模式計量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計量，怎么處理呢？

【星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租，并于2×18年12月25日簽訂了租賃合同，租賃期開始日為2×19年1月1日。用于出租的房屋原價1600萬元，預(yù)計凈殘值40萬元，預(yù)計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊），轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計折舊為468萬元。要求：做出星海公司有關(guān)該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理●(1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量●①2×19年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)●②2×19年12月31日，計量房屋年折舊額并計提折舊③2×21年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，房屋公允價值為1560萬元●④2×21年12月31日，房屋公允價值為1570萬元

20x7年5月，A公司以其一直用于出租的一幢房屋換入B公司生產(chǎn)的辦公家具準(zhǔn)備作為辦公設(shè)備使用，B公司則將換入的房屋繼續(xù)出租。交換前A公司對該房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋的原始成本為500000元，累計已提折舊180000元，公允價值為400000元，沒有計提過減值準(zhǔn)備；B公司換入房屋后繼續(xù)采用成本模式進行計量。B公司辦公家具的賬面價值為280000元，公允價值和計稅價格均為300000元，適用的增值稅稅率為13%。B公司另外支付A公司49000元的補價。假設(shè)該交換不涉及其他相關(guān)稅費。要求：分別編制A公司和B公司與該項資產(chǎn)交換相關(guān)的會計分錄。

20x7年5月，A公司以其一直用于出租的一幢房屋換入B公司生產(chǎn)的辦公家具準(zhǔn)備作為辦公設(shè)備使用，B公司則將換入的房屋繼續(xù)出租。交換前A公司對該房屋采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋的原始成本為500000元，累計已提折舊180000元，公允價值為400000元，沒有計提過減值準(zhǔn)備；B公司換入房屋后繼續(xù)采用成本模式進行計量。B公司辦公家具的賬面價值為280000元，公允價值和計稅價格均為300000元，適用的增值稅稅率為13%。B公司另外支付A公司49000元的補價。假設(shè)該交換不涉及其他相關(guān)稅費。要求：分別編制A公司和B公司與該項資產(chǎn)交換相關(guān)的會計分錄。我想知道這個題怎么做？我做的分錄不平

金融資產(chǎn)一般劃分為以下三類，用收取房租和售房來舉例，如下對嗎： （1）以攤余成本計量的金融資產(chǎn)；（相當(dāng)于買了房子然后出租收取租金） （2）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)；（相當(dāng)于買了房子既有收取的租金也有最后出售房子的房款） （3）以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。（除了1和2之外的就是3）