1.一房地產公司開發(fā)的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：（1）出租部分是否需要轉入投資性房地產？（2）沒有出租部分也在招租，是否也應該轉為投資性房地產？（3）如果轉為投資性房地產，并且采用成本模式，折舊應該怎么提？（4）如果后續(xù)又把商鋪出售了，應該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理?

甲房地產開發(fā)商(以下簡稱甲公司)有關業(yè)務資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權,預計使用年限為70年，準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為70年，不準備開發(fā)建造商品房和經營出租，準備持有待增值后轉讓。下列有關甲公司2020年取得土地使用權的初始計量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權記入“開發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權確認為存貨 C.2月取得的土地使用權確認為無形資產 D.2月取得的土地使用權確認為存貨 請問這道題D選項為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權為什么不確認為投資性房地產？

老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產開發(fā)公司，集團公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團辦公大樓，3#樓和4#樓對外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請教 ：2018年土地成本及項目成本及費用當時入帳時全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個月剛喬遷過來，請問老師，開發(fā)成本如何結轉，如何帳務處理？請問在什么情況下，財務確認固定資產？需要哪些證明材料才能確認固定資產？請老師給予解答。

請房地產企業(yè)會計解答，我們單位有意向購買一個別人開發(fā)的項目，一期已經投入，而且商譽住宅已經建好，而且已經出售了一點，還有二期和三期，也要開發(fā)，我們想接盤，財務需要考慮哪方面，算算是否掙錢，要是接盤，需要對方提供什么，我們作為財務應該想到什么，一點思路都沒有，請高手指點，給個思路，具體說說

老師好，我公司是一家房地產，公司開發(fā)的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關于這棟樓的成本結轉，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？