我公司是小規(guī)模納稅人，從個(gè)人那里租賃了一塊土地，現(xiàn)我公司又將該土地轉(zhuǎn)租給其他公司，因?yàn)槭菑膫€(gè)人那里租賃的，所以需要發(fā)票做成本，但這個(gè)人現(xiàn)因疫情滯留國(guó)外，我公司需對(duì)方代開(kāi)發(fā)票。 請(qǐng)問(wèn)，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（土地）代開(kāi)發(fā)票需要繳納哪些稅？我公司轉(zhuǎn)租給其他公司取得的租金收入又涉及哪些稅？

稅法1里說(shuō)除個(gè)體工商戶以外的自然人采取一次性收租 的形式取得的租金收入，在對(duì)應(yīng)租賃期內(nèi)平攤，攤后月收入不超過(guò)15免征增值稅。適用于公司租賃辦公場(chǎng)地房東代開(kāi)發(fā)票時(shí)免征增值稅嗎？為什么去稅務(wù)局代開(kāi)還是按5%計(jì)算增值稅呢

個(gè)體戶養(yǎng)豬場(chǎng)租賃給公司，現(xiàn)公司要求開(kāi)發(fā)票，一張發(fā)票110萬(wàn)元，是不是因?yàn)椴皇亲赓U土地，租的是豬場(chǎng)設(shè)施而不符合政策。不能免增值稅。

2021年-2023年，我公司租賃場(chǎng)地給駕校公司經(jīng)營(yíng)，因期間得知我方要拆遷，駕校不肯和我們簽場(chǎng)地租賃協(xié)議。兩年的租賃已經(jīng)繳納我們公司，但是財(cái)務(wù)因?yàn)閷?duì)方?jīng)]簽合同，一直不確認(rèn)收入入賬，這樣是不是有問(wèn)題。收到錢了，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生了，并且收入兩年都沒(méi)確認(rèn)，本年確認(rèn)是否要調(diào)增呢，每年租賃8萬(wàn)。

老師，我們公司老板、老板的盆友，還有另一家公司這三方合租一塊場(chǎng)地15萬(wàn)，但是租賃合同簽的是我們公司，我們也是全額付款15萬(wàn)，出租方全額開(kāi)發(fā)票給我們，然后和我們合租的企業(yè)對(duì)公付錢付錢給我們8萬(wàn)，我們?cè)陂_(kāi)租賃發(fā)票給他，我們老板的盆友就不需要我們開(kāi)發(fā)票，錢也是對(duì)公付給我們5萬(wàn)，因?yàn)槲覀児臼切∫?guī)模的，這樣做就享受不到30萬(wàn)免征額了，請(qǐng)問(wèn)有什么辦法處理這個(gè)問(wèn)題