1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在其取得的國有土地上建普通住房出售，2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國有土地出讓金5000萬元，繳納登記、過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬元；（2）住房開發(fā)成本6000萬元；（3）住房開發(fā)利息500萬元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；（4）住房竣工驗(yàn)收通過，經(jīng)銷售取得收入28000萬元；（5）銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問題：（1）計(jì)算該公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額？（2）計(jì)算應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用扣除額？（3）計(jì)算應(yīng)扣除加計(jì)扣除額？（4）計(jì)算應(yīng)扣除的費(fèi)用總額？（5）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額（寫出計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果）？

【例19】2019年5月份某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓一幢,共取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入5000萬元,公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金。 ①該公司為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共500萬元 ②投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元 ③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為120萬元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)明,但比工商銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息多出10萬。 ④公司所在政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比列為5％ 請(qǐng)計(jì)算該公司應(yīng)交的土地增值稅。

甲房地產(chǎn)公司開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬元 開發(fā)成本 6000萬元、管理費(fèi)用 200 萬元 銷售費(fèi)用 400 萬元、利息支出 600 萬元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳矣薪鹑跈C(jī)構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計(jì)算繳納土地增 值稅時(shí)可以扣你的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 請(qǐng)問房地產(chǎn)不是要加計(jì)扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒看懂

2017年某國有商業(yè)企業(yè)利用庫房空地進(jìn)行住宅商品房開發(fā)，按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金2840萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)160萬元，住宅開發(fā)成本2800萬，其中含裝修費(fèi)用500萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明)，當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計(jì)9000萬元，繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加495萬元，繳納印花稅4.5萬元，該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅？

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在其取得的國有土地上建普通住房出售，2022年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1）按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國有土地出讓金5000萬元，繳納登記、過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬元；(2)住房開發(fā)成本6000萬元；(3）住房開發(fā)利息500萬元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；(4）住房竣工驗(yàn)收通過，經(jīng)銷售取得收入358100萬元；(5）銷售住房繳納的有關(guān)的稅金為560萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。) 根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問題：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅稅額？