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公司從事房屋租賃行業(yè),既要交房產(chǎn)稅(從租),又交房產(chǎn)稅(從價(jià)),房產(chǎn)稅(從租)是根據(jù)不含稅收入*0.12,但是報(bào)稅房產(chǎn)稅(從租)面積怎么算

2022-12-15 11:56
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-12-15 11:58

你好,這個(gè)房產(chǎn)稅面積怎么算?應(yīng)該是土地使用稅吧,就根據(jù)它使用的面積,不動(dòng)產(chǎn)證書上面有的。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:00

老師,就是小規(guī)模納稅人現(xiàn)在是普票免稅,如果做賬是直接全部確認(rèn)收入好呢還是先按照稅額入賬,再月底再統(tǒng)一做一筆轉(zhuǎn)的分錄?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:01

你好,5%的不免增值稅的,季度45萬(wàn)才可以免,你需要價(jià)稅分開來(lái)做。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:01

這3%的可以免增值稅,直接借銀行存款貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就可以的,不用做應(yīng)交稅費(fèi)。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:02

可是這個(gè)會(huì)影響企業(yè)所得稅嗎?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:05

影響企業(yè)所得稅的,如果不需要交稅,你的應(yīng)交稅費(fèi)需要結(jié)轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)外收入里面去,營(yíng)業(yè)外收入不也需要交所得稅

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:08

可是老師,到底什么做法比較好呢?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:18

你好,開了5%的發(fā)票,借銀行存款貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)交增值稅,季度末的那一個(gè)月借應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)交增值稅貸營(yíng)業(yè)外收入。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:18

開免稅的發(fā)票,借銀行存款,貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:20

那老師,如果我是只有3%的業(yè)務(wù),就是不需要做稅費(fèi)的是嗎?這樣會(huì)不會(huì)影響企業(yè)所得稅呢?因?yàn)榭吹接械恼f(shuō),這樣雖然是對(duì)增值稅不影響,但是是會(huì)影響所得稅。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:21

為什么會(huì)影響所得稅,怎么會(huì)影響,只要你不交稅的話,他就不影響,那你做到應(yīng)交稅費(fèi)里面,季度末不也是轉(zhuǎn)到營(yíng)業(yè)外收入啦。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:21

自己拿一個(gè)例子來(lái)看一下

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:23

就是這個(gè),老師幫我瞅一眼。

就是這個(gè),老師幫我瞅一眼。
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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:24

這個(gè)是有45萬(wàn)的限制的,因?yàn)樗脑路葜螅皇?5萬(wàn)的限制,你發(fā)票開的都是零稅率的,沒有稅率,沒有稅額,所以你做不了應(yīng)交稅費(fèi)。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:56

什么意思呀,什么叫有45萬(wàn)的限制,如果我是小規(guī)模納稅人,又是4月份之后的賬務(wù)處理,不應(yīng)該就是不做增值稅這樣處理嗎?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:57

是的,但是你這個(gè)明顯是四月份之前的,你看一下他怎么還寫著45萬(wàn),如果是四月份之后的話,他怎么會(huì)體現(xiàn)45萬(wàn)

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:58

拿之前的政策來(lái)看,是不是不合適啦?這百度了,我給你說(shuō)一下可以吧 開了5%的發(fā)票,借銀行存款貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)交增值稅,季度末的那一個(gè)月借應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)交增值稅貸營(yíng)業(yè)外收入。 開免稅的發(fā)票,借銀行存款,貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:58

對(duì)呀,現(xiàn)在都是沒有45萬(wàn),那他寫這個(gè),應(yīng)該是對(duì)我的誤導(dǎo)了。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:58

這個(gè)來(lái),如果你開了100的發(fā)票,稅額是零,然后你做應(yīng)交稅費(fèi)的話,你的不含稅金額也不是100,應(yīng)該是100除以1.03了,你一共才收到100,你借銀行存款100只能做這個(gè)

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:59

借銀行存款100 貸主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,100除以1.03 應(yīng)交稅費(fèi),應(yīng)交增值稅100除以1.03乘以3%, 然后不需要交稅,借應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅貸營(yíng)業(yè)外收入,他怎么會(huì)影響企業(yè)所得稅? 營(yíng)業(yè)外收入也需要交,主營(yíng)業(yè)務(wù)收入也需要交。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 18:00

感謝郭老師,就是有點(diǎn)被人家搞得云里霧里了

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齊紅老師 解答 2022-12-15 18:00

不用客氣,工作愉快

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你好,這個(gè)房產(chǎn)稅面積怎么算?應(yīng)該是土地使用稅吧,就根據(jù)它使用的面積,不動(dòng)產(chǎn)證書上面有的。
2022-12-15
是的,就是按你說(shuō)的那兩個(gè)意思做
2023-07-11
是,既要從價(jià)又要從租計(jì)征房產(chǎn)稅
2025-04-08
就比方說(shuō)你那個(gè)房子一百萬(wàn)百分之五是租出去的,那么另外的50%,你按照從價(jià)計(jì)增。還有另外呢,就是按照租金來(lái)進(jìn)行。
2022-01-12
你好 按出租交房產(chǎn)的呢?
2021-08-09
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