1.甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量。2019到2022年相關(guān)資料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用銀行存款購買新寫字樓，當(dāng)日以經(jīng)營租賃的方式租給乙公司。租期24個月，購買價款2500萬元，預(yù)計凈殘值100萬元，預(yù)計使用壽命40年，采用年限平均法計提折舊。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入10萬元，存入銀行。（3）2022年1月1日，租賃期屆滿，甲公司以2700萬元的價格出售該寫字樓。2.甲公司以公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量。2020年至2021年相關(guān)資料如下：（1）2020年1月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓，以經(jīng)營租賃的方式租給乙公司，租期為24個月，當(dāng)日該寫字樓公允價值為15000萬元，賬面原值為20000萬元，已計提折舊5000萬元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入150萬，存入銀行。（3）2020年12月31日，該寫字樓的公允價值為13000萬元。（4）2021年12月31日，租賃期屆滿，甲公司以17000萬元的價格出售該寫字樓。

小王將自有住房出租給a公司用于辦公室，一次性收租24000元，租賃期間為2020年8月1日至2021年7月31日，繳納房產(chǎn)稅480元，假設(shè)無其他稅費，期間房屋漏水發(fā)生維修費1000元，請用倆種方法來計算小王應(yīng)繳納的個人所得稅并作出最優(yōu)選擇

小王將自有住房出租給a公司用于辦公室，一次性收租24000元，租賃期間為2020年8月1日至2021年7月31日，繳納房產(chǎn)稅480元，假設(shè)無其他稅費，期間房屋漏水發(fā)生維修費1000元，請用倆種方法來計算小王應(yīng)繳納的個人所得稅并作出最優(yōu)選擇

2020年12月1日，甲公司向乙公司租入一套設(shè)備，合同主要條款如下 1 租賃期自2021年1月1日起，至2025年12月31日止，共5年 2 租金支付方式為租賃期內(nèi)每年年末支付固定付款額150000元，此外，承租方每年年末需為該設(shè)備支付1000元的保險費，維護(hù)費等實質(zhì)固定付款額，均由承租方承擔(dān) 3甲公司因提供了擔(dān)保余值而預(yù)計應(yīng)支付給出租方的款項為10000元 4甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，以增量借款利率6%作為租賃付款額（年利率） 5甲公司初始直接費用為6000元 6該套設(shè)備估計使用年限為6年甲公司無法合理確定租賃期滿時能夠取得租賃資產(chǎn)使用權(quán) 1甲公司對設(shè)備采用年限平均法計提折舊。 2租賃期滿甲公司退還該設(shè)備 （P/A,6%,6)=4.212 (P/F,6%,5)=0.747 2021年1月1日會計分錄 2021年12月31日會計分錄 2022年12月31日會計分錄

甲方一般納稅人房屋出租給乙方，出租期限2022年6月1日至2022年12月31日，收費標(biāo)準(zhǔn)262591元，甲方在這月申報房產(chǎn)稅時，請問計稅依據(jù)應(yīng)怎么算？