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房地產(chǎn)企業(yè),收到一筆預(yù)收款,都要交什么稅,這些稅種如何計算,什么時候繳納,一般計稅方法,西安市企業(yè),房產(chǎn)企業(yè)屬于商業(yè)用地,如果后來改為安居房,該交什么稅,怎么計算?什么時候繳納?

2022-11-29 09:43
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-11-29 09:45

同學(xué)你好 這個交增值稅附加稅所得稅 次月繳納

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快賬用戶5937 追問 2022-11-29 10:19

土地增值稅和印花稅不需要繳納嗎?所得稅不是按季度繳納的嗎?

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齊紅老師 解答 2022-11-29 10:23

按季度申報的這些都要預(yù)繳 按月申報的就是只預(yù)繳增值稅

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同學(xué)你好 這個交增值稅附加稅所得稅 次月繳納
2022-11-29
同學(xué)你好,不是的,辦理房產(chǎn)證繳納契稅的時候發(fā)生,開給購房者稅率是9個點,要交增值稅,房產(chǎn)稅
2021-08-05
一、租金收入的會計處理 房地產(chǎn)企業(yè)將商鋪、地下車庫出租,租金收入可以計入其他業(yè)務(wù)收入。在會計處理上,如果將這些房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)核算,是合理的做法。 二、房產(chǎn)稅的繳納方式 不可以用余值繳稅 對于出租的商鋪和地下車庫,房產(chǎn)稅應(yīng)從租計征,而不能按房產(chǎn)余值計征。 從租計征房產(chǎn)稅的計算方式 應(yīng)納稅額 = 租金收入 ×12%(或根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的具體稅率)。 例如,若月租金收入為 1 萬元,一年的租金收入為 12 萬元,那么該年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 12 萬元 ×12% = 1.44 萬元。
2024-09-24
你好,同學(xué), 年底就是明細科目全部轉(zhuǎn)出,最后只留未交增值稅科目余額
2023-01-09
同學(xué),你好,根據(jù)(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定: 第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算: 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3% 適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。 第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。 第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點實施辦法》) 第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 第二十條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算: 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3% 第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。 第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
2022-06-27
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