2019年12月1日，恒大集團(tuán)董事會(huì)決定將一棟自用房屋用于對(duì)外出租，租賃合同簽訂日為2019年12月28日，租賃開始日為2020年1月1日。房屋原值15000萬(wàn)，預(yù)計(jì)總使用年限30年，已經(jīng)使用10年無(wú)凈殘值，采用年限平均法計(jì)提折舊。出租后，房屋采用公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為11000萬(wàn)。2020年12月31日，出租的房屋公允價(jià)值為10500萬(wàn)。為進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，恒大高管決定從2021年1月31日開始處置出租的房屋，售價(jià)為10300萬(wàn)。不考慮增值稅，以萬(wàn)元為單位。(1)編制自用房屋轉(zhuǎn)出租的會(huì)計(jì)分錄。(2)編制2020年12月31日，出租房屋公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。(3)編制出租房屋處置確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)分錄。

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬(wàn)元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。(25分)假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量34(1)2X17年12月25日，將自房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(2)2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元(4)2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值1570萬(wàn)元假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬(wàn)元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬(wàn)元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬(wàn)元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬(wàn)元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬(wàn)元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡(jiǎn)化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬(wàn)元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬(wàn)元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬(wàn)元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬(wàn)元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場(chǎng)

甲公司將一幢自用的房屋對(duì)外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬(wàn)元。出租時(shí)，該房屋的成本為3000萬(wàn)元，公允價(jià)值為3300萬(wàn)元。2018年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3250萬(wàn)元，2019年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3210萬(wàn)元，2020年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3150萬(wàn)元，2021年1月5日，將該房屋對(duì)外出售，售價(jià)3190萬(wàn)元，增值稅率9%，款項(xiàng)均收到存入銀行。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄(按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益)2、計(jì)算該房屋總收益。

星海公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，并于2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日。用于出租的房屋原價(jià)1600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可使用30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（未變化期間，按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計(jì)折舊為468萬(wàn)元。要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。（1）假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬(wàn)元。④2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬(wàn)元。