某待評(píng)估房地產(chǎn)為一座出租寫(xiě)字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費(fèi)1800萬(wàn)元/年，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為700萬(wàn)元/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開(kāi)始計(jì)算，土地使用權(quán)到期時(shí)，房地產(chǎn)殘值為700萬(wàn)元。試評(píng)估該房地產(chǎn)2009年1月10日價(jià)格，資本化率為12%。

2.某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫(xiě)字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元/平方米，空置率為10管理費(fèi)為1800萬(wàn)/年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為700萬(wàn)/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2014年1月開(kāi)始計(jì)算，土地使用權(quán)到期時(shí)，房地產(chǎn)殘值為700萬(wàn)元(P/Ei.n)。試評(píng)估該房地產(chǎn)2019年1月1日價(jià)格，資本化率為12%

被評(píng)估寫(xiě)字樓，土地使用權(quán)于2017年11月8日取得，土地使用權(quán)年限50年。2019年11月8日建成寫(xiě)字樓，建筑費(fèi)為每建筑平方米4000元，建筑面積10萬(wàn)平方米。經(jīng)濟(jì)壽命60年。寫(xiě)字樓擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每月每建筑平方米120元，出租率為90%，年管理費(fèi)及稅金為年租金的20%，年維修費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的2%。房地產(chǎn)報(bào)酬率為9%。評(píng)估基準(zhǔn)日2022年11月8日。(P/A,9%，45=10.8812。要求計(jì)算：（1）年總收入；（2）年總費(fèi)用；（3）年凈收益；4.收益，期限五，該寫(xiě)字樓的評(píng)估值

某評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為出租商鋪，建筑面積360平方米，設(shè)有30個(gè)鋪位。評(píng)估專業(yè)人員經(jīng)過(guò)測(cè)算每個(gè)鋪位月租金收入（含增值稅）為1600元，空置率為10%。該商鋪的維修費(fèi)用、管理費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用占租金收入（含增值稅）的8%，房地產(chǎn)稅率為12%，增值稅率為5%（簡(jiǎn)易），城建稅7%教育費(fèi)附加3%，免土地使用稅。計(jì)算(1)有效收入;（2）房地產(chǎn)的稅金及附加;3)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;（4)商鋪的年預(yù)期收益?

某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫(xiě)字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10%,管理費(fèi)為1800萬(wàn)/年房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險(xiǎn)費(fèi)為700萬(wàn)/年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),土地使用年限為40年,從2016年1月開(kāi)始計(jì)算,土地使用權(quán)到期時(shí),房地產(chǎn)殘值為700萬(wàn)元。資本化率為12%。試評(píng)估該房地產(chǎn)2021年1月1日價(jià)格。(小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)計(jì)算年總收益