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評(píng)估對(duì)象為一寫字樓,土地面積為10000平方米,建筑面積為50000平方米,出租面積為32000平方米,土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年,現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過程如下:該寫字樓已經(jīng)全部祖出,目前的契約租金為月250元/平方米,其中有50%面積的租期截止到2020年12月底,另外50%國積的租期截止到2021年6月底。該與字樓的市場(chǎng)租金為300元/月.平萬米,同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左石。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供,原價(jià)值400力元,年限為10年(從2015年12月31日起),殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為母月75萬兀,房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%,折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少

2022-11-23 19:48
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