問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務是收購不良房產，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經常收購，可以算作主營業(yè)務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質嗎？

4.甲企業(yè)有關房地產的相關業(yè)務資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元，契稅12萬元，過戶費30萬元，不考慮增值稅，全部款項以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務

4.甲企業(yè)有關房地產的相關業(yè)務資料如下，假定甲企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購入棟寫字樓用于對外出租，價款1200萬元，契稅12萬元，過戶費30萬元，不考慮增值稅，全部款項以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經營租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬元，已計提折舊800萬元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬元購入塊土地的使用權，并在該塊土地上開始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費用4000萬元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同將該廠房于完工時開始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬元為單位)(1)假定甲企業(yè)對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務處理。(2)假定甲企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，請做出甲企業(yè)的賬務根據(jù)上述回答問題

房地產公司以住宅房抵償施工單位貨款，因公司名義不能購買住宅，抵債房產不能過戶到公司名下，只簽署了認購協(xié)議。請問施工單位如何進行賬務處理？

甲出資150萬元，乙以房屋作價出資100萬元，丙以貨幣實際繳付出資200萬元，丁以貨幣認繳出資50萬元。出資期限為公司成立后一個月內。乙在公司成立后即將房屋交付公司使用。公司成立第二年，由于丁遲遲未履行出資義務，但一直勤懇在公司工作。甲乙丙一致同意修改《公司章程》，關于丁的出資方式與期限，自協(xié)議生效日起，公司每個月向丁發(fā)放稅后籌勞10萬元至其個人銀行賬戶，到賬后再將該酬勞的一半轉至公司旅行出資義務，共分十期履行。丁收到勞務后未向公司交付，而是私下戊訂立了股權轉讓協(xié)議，但并未辦理股權變更登記，戊對此知情。因公司不能清償?shù)狡趥鶆?。債權人要求甲乙丙丁就公司財產不足以清償?shù)?0萬元擔責任。乙的房屋出租時市場評估價值僅為50萬元。同時丁戊的股權轉讓協(xié)議敗露。對于此股權轉讓協(xié)議，甲知道協(xié)議的當日主張行使優(yōu)先購買權，乙申請撤銷，丙主張協(xié)議無效。1，債權人乙可以要求公司不能清償?shù)狡趥鶆眨心男┕蓶|來承擔多少錢的責任？2，甲乙丙的主張誰的可以得到人民法院的支持？3，乙可以主張何時開始享有股東權利？理由是什么？