老師好，請教一下，我們是小規(guī)模民辦學(xué)校，對租入的房屋進(jìn)行裝修改造，裝修款已經(jīng)預(yù)付了二十幾萬，用銀行公賬支付的，我一直催著要合同和發(fā)票，老板開始說有，到現(xiàn)在一直沒有提供，我問搞裝修的老板，他說不開票，我才知道其實(shí)是承包給私人老板的，開票不愿出稅錢。而且事前雙方也沒談好就開工了，現(xiàn)在真是為難了，老板遇到這些問題就覺得我是會計(jì)應(yīng)該想辦法解決，當(dāng)初老板肯定也是為了節(jié)約成本不想多出錢所以才找的私人，老師，如果萬一不能開票，有什么辦法能變通嗎？

老師 ，前兩天專管員要過去一趟：原因是公司收入少成本多，我們成立半年，2020年9月開始，是分公司，公司做民宿，就是三個(gè)公司的業(yè)務(wù)，我們稅務(wù)賬只有一家就是咨詢服務(wù)，就是公司收毛坯房裝修，然后運(yùn)營出租出去，我們稅務(wù)賬這塊兒就是每單業(yè)務(wù)只收1000元服務(wù)費(fèi)，這些款前期都是直接到總部一家裝修公司，我們本地還沒有裝修公司，所以走公戶轉(zhuǎn)賬的也只是到總部裝修公司公戶，我們稅務(wù)賬只是掛服務(wù)費(fèi)收入和往來，轉(zhuǎn)賬的也只是個(gè)別客戶 大多數(shù)客戶都是刷POS到總部私卡，合同裝修也簽的總部，所以我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)賬只掛收入是一萬六，只有16單，人員工資社保5人，房租辦公費(fèi)一共有13萬，專管員找我就是費(fèi)用大，了解業(yè)務(wù)，說裝修這塊兒要報(bào)驗(yàn)要給當(dāng)?shù)亓舳?，不然要稽核，總部總監(jiān)讓我和專管員說的是會返給我們當(dāng)?shù)兀偛恐皇谴?，讓?dāng)?shù)厝ソ唬蚁肓讼敫杏X總監(jiān)應(yīng)該是應(yīng)付專管員，因?yàn)檠b修公司業(yè)務(wù)員工資人事關(guān)系在總部，費(fèi)用走那邊，他轉(zhuǎn)回來我還不是要交所得稅，不過人工材料總部沒走賬，總部年前讓注銷分公司，注冊子公司，在上星期我已經(jīng)把子公司注冊好了，準(zhǔn)備稅務(wù)報(bào)到，現(xiàn)在出了這事，我要不要子公司報(bào)到前先跟分公司專管員打聲招呼，說我們有子公司，要注銷

有個(gè)問題我一直沒搞清楚，我們企業(yè)貸款買了個(gè)廠房，廠房交付后我就直接把它入到在建工程的，關(guān)于裝修期間的那些費(fèi)用，除了水電、物業(yè)費(fèi)和借款利息我入到開辦費(fèi)了，其他的我都入到在建工程了，但是之前我在學(xué)堂會計(jì)問提問老師說我應(yīng)該入到長期待攤費(fèi)用，我記得學(xué)堂子木老師說過小企業(yè)能不用長期待攤就不用，我不知道我這么處理可對，另外它是不是會影響房產(chǎn)稅呀？我入到在建工程了后期會增加固定資產(chǎn)原值，這樣以后是不是會多交房產(chǎn)稅？

老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，這里我沒讀懂讀透，買賣裝修的房屋是指的哪一類房屋呢？買房子現(xiàn)在要不就是精裝房，要不就是二手房或者清水房，那個(gè)合同上面的成交價(jià)不就是總價(jià)款了嗎？至于我有沒有重新裝修這個(gè)他怎么知道呢？或者說在我過戶，或者說在我辦好了新房的不動產(chǎn)權(quán)證以后我再施工裝修什么的，這個(gè)裝修費(fèi)用就不用加進(jìn)去了啊