1.簡答題宏大房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發(fā)的空中花園小區(qū)樓盤,適用一般計(jì)稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關(guān)銷售樓盤的業(yè)務(wù)如下:(1)采用預(yù)收款方式銷售商品房,預(yù)收房款4360000元存入銀行,預(yù)收款按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅;(2)采用現(xiàn)款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發(fā)票,該商品房實(shí)際成本5800000元;(3)開發(fā)空中花園小區(qū)項(xiàng)目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

1.簡答題宏大房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發(fā)的空中花園小區(qū)樓盤,適用一般計(jì)稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關(guān)銷售樓盤的業(yè)務(wù)如下:(1)采用預(yù)收款方式銷售商品房,預(yù)收房款4360000元存入銀行,預(yù)收款按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅;(2)采用現(xiàn)款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發(fā)票,該商品房實(shí)際成本5800000元;(3)開發(fā)空中花園小區(qū)項(xiàng)目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

請問如何理解銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款，建筑服務(wù)預(yù)收款這兩種行為未發(fā)生銷售？

甲公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2022年5月通過預(yù)收款方式,將其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售給了乙公司。要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題:(1)甲公司在收到預(yù)收款時(shí),開具發(fā)票有何特殊規(guī)定?(2)請列舉除上種情形外3類收取款項(xiàng)未發(fā)生銷售行為可以開具增值稅普通發(fā)票?

房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)的住宅，收到預(yù)收款（未網(wǎng)簽、未開票），賬務(wù)怎么處理？