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量方式
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其計(jì)量方式主要有兩種：

從價(jià)計(jì)征：
計(jì)算依據(jù)：按照房產(chǎn)余值征稅，即房產(chǎn)原值一次減除一定比例（10%~30%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定）后的余值計(jì)算。
計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)賬面原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。
注意事項(xiàng)：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等。納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征：
計(jì)算依據(jù)：以房產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。
計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額 = 年租金收入 × 稅率（一般為12%）。對(duì)于個(gè)人出租住房的，稅率通常為4%。
注意事項(xiàng)：對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)量方式
城鎮(zhèn)土地使用稅是根據(jù)實(shí)際所使用土地的面積，按規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)量方式相對(duì)簡(jiǎn)單：

計(jì)算公式：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 = 應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積 × 適用單位稅額。

2024-08-16