您好，這話的意思是是投資環(huán)節(jié)暫不征土地增值稅，在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)再征土地增值稅，以保護投資。您的理解是正確的。

這句話的意思是：在改制重組過程中，當(dāng)單位或個人以房地產(chǎn)作為代價入股進行投資時，如果被投資的企業(yè)不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，那么對于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到該被投資企業(yè)的這一行為，暫時不征收土地增值稅。 例如，個人 A 在企業(yè)改制重組時，將其擁有的一處房地產(chǎn)作價入股投資到非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B 中，此時，按照上述政策，A 不需要就該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移行為繳納土地增值稅。 需要注意的是，這里有幾個要點： 1.發(fā)生的場景是改制重組時； 2.以房地產(chǎn)作價入股進行投資； 3.被投資的企業(yè)不能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 4.只是暫不征收，并非永遠不征。當(dāng)被投資企業(yè)再次轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時，可能需要繳納土地增值稅。 此外，要享受該政策，通常還需滿足相關(guān)規(guī)定的其他條件，并按規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)。具體的政策細節(jié)和辦理流程可以參考財政部、稅務(wù)總局發(fā)布的相關(guān)公告，或者向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)進行咨詢。 根據(jù)財政部、稅務(wù)總局2023年第51號公告，該政策執(zhí)行至2027年12月31日。以下是公告中的相關(guān)內(nèi)容： 四、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征收土地增值稅。 五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。 六、改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報繳納土地增值稅時，對“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用確定；經(jīng)批準以國有土地使用權(quán)作價出資入股的，為作價入股時縣級及以上自然資源部門批準的評估價格。按購房發(fā)票確定扣除項目金額的，按照改制重組前購房發(fā)票所載金額并從購買年度起至本次轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目金額，購買年度是指購房發(fā)票所載日期的當(dāng)年。 七、納稅人享受上述稅收政策，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理。 八、本公告所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同，是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動，出資人的出資比例可以發(fā)生變動；投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動。 九、本公告執(zhí)行至2027年12月31日。

你好；? ? 要在改制重組的情況下才能免哈； 你是正常投資是不算的??

你好，同學(xué)，如果是房開企業(yè)，需要征收的，對于房開企業(yè)，房子屬于他的存貨，存貨投資，視同招聘。

同學(xué)你好 按照賬面凈值轉(zhuǎn)讓 不是沒有對價 對價就是賬面凈值