公司購(gòu)買水利局房屋，購(gòu)買方和賣方要交哪些稅，怎么交納？

2022-08-25 13:04

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2022-08-25 13:21

銷售方需要交增值稅5%或者是9% 附加稅6%，這個(gè)是小規(guī)模和小型微利企業(yè)的印花稅萬分之五/2，這個(gè)也是小規(guī)模和小型微利企業(yè)的土地增值稅，土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算企業(yè)所得稅根據(jù)利潤(rùn)，小型微利企業(yè)利潤(rùn)100萬以內(nèi)的，數(shù)率2.5%，利潤(rùn)100萬到300萬之間的，稅率5% 購(gòu)買方需要交萬分之五減半印花稅還有契稅，這個(gè)在3%-5%，地區(qū)有差異

快賬用戶9158 追問 2022-08-25 14:04

交契稅是按在賣方開票金額嗎，（4處房產(chǎn)3個(gè)有產(chǎn)證另一個(gè)沒有產(chǎn)證）

齊紅老師解答 2022-08-25 14:05

是的沒有房產(chǎn)證的你看下，有收到之前開的發(fā)票嗎？

快賬用戶9158 追問 2022-08-25 15:09

如何交契稅呢，按水利局開票金額

齊紅老師解答 2022-08-25 15:09

哦，對(duì)的是的，是這么做的，按購(gòu)買價(jià)格

快賬用戶9158 追問 2022-08-25 15:19

交契可要帶房產(chǎn)證了

齊紅老師解答 2022-08-25 15:21

不需要的沒有也可以

快賬用戶9158 追問 2022-08-26 07:27

水利局買的舊房子4處房產(chǎn)，3處有證，這怎么交契稅及印花稅及印花稅？

齊紅老師解答 2022-08-26 08:01

主要是沒有房產(chǎn)證不允許交易先辦理房產(chǎn)證吧沒有證書買賣不受法律保護(hù)

快賬用戶9158 追問 2022-08-26 08:48

現(xiàn)在都交易款都付了？契稅怎么交，等對(duì)方開發(fā)票？然后依發(fā)票交契稅印花稅嗎？

齊紅老師解答 2022-08-26 08:52

有房產(chǎn)稅的那個(gè)先辦理過戶，有些地方是簽了合同就得交，有些是辦理過戶之前繳納沒有房產(chǎn)證的水利局先去辦理房產(chǎn)證，辦理了房產(chǎn)證之后再辦理過戶，在繳納滯納金。

齊紅老師解答 2022-08-26 08:53

不是滯納金是契稅，剛才打錯(cuò)了

你好買方交印花和契稅? 出售方水利局一般不交稅的? ?

2022-08-25

。購(gòu)買方交契稅和印花稅。銷售方交增值稅附加稅。印花稅。。如果有增值，還會(huì)有土地增值稅。

2022-08-25

您好? 公司要繳納契稅印花稅購(gòu)買的時(shí)候大廳繳納? 購(gòu)入后要繳納房產(chǎn)稅土地使用稅? 電子稅務(wù)局申報(bào)繳納

2022-08-25

你好，你單位是一般納稅人的嗎？如果是的話，營(yíng)改增之前的5%，營(yíng)改增值后的9%，這個(gè)是增值稅附加稅，是根據(jù)繳納的增值稅乘以12%，小型微利企業(yè)減半，印花稅萬分之五，小型微利企業(yè)小規(guī)模減半所得稅小型微利企業(yè)5% 土地增值稅可以參考這個(gè)。

2023-11-20

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