S企業(yè)于2009年1月1日取得一項投資性房地產(chǎn)，取得時的入賬金額為120萬元，采用公允價值模式進行計量。2009年12月31日公允價值為165萬元，按稅法規(guī)定，其在2009年的折舊額為20萬元，則年末由于該項投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)納稅暫時性差異。請問老師，這題2009年末投資性房地產(chǎn)的賬面價值為什么為165萬元？不用減去折舊20萬嗎？

老師，請問之前年度誤將應(yīng)該記入其他應(yīng)收款的項目記入了管理費用。現(xiàn)在年度將如何進行賬務(wù)調(diào)整呢？做賬務(wù)調(diào)整的話一般不需要附憑證吧？ 此外，單位的投資性房地產(chǎn)是不是只能采用一種計量模式，要不成本模式要不公允價值模式？不能一些投資性房地產(chǎn)用成本模式計量，另外些用公允價值模式記？

不悔老師麻煩回答下，我問題編輯了下，之前可能有點混亂 18年1月，固定資產(chǎn)（16年1月購入，使用壽命20年）賬面價值為： 固定資產(chǎn) 100 累計折舊 10 18年1月 轉(zhuǎn)換為 成本模式投資性房地產(chǎn)，公允價值為120 借 投房 100 貸 投房累折 10 借 累折 10 貸 固定資產(chǎn) 100 18年投房折舊（假設(shè)使用壽命為20年） 借 其他業(yè)務(wù)成本 5 貸 投房累折 5 19年1月 轉(zhuǎn)換為公允模式投資性房地產(chǎn)（準則說是會計政策變更）公允價值為130： 借 投房-成本 130（按照成本投房轉(zhuǎn)公允投房那天的公允價值） 貸 投房 100 借 投房累折 10+5 貸 利潤分配 40.5 貸 盈余 4.5 【可是我覺得19年1月那天這樣做才符合會計政策變更的會計處理？】 借 投房-成本 120（是當(dāng)初固資轉(zhuǎn)投房時的公允價值） 貸 投房 100 借 投房累折 10 貸 其綜 30 借 投房累折 5 貸 利潤分配 4.5 貸 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 貸 利潤分配 9 貸 盈余 1

下列各項中，屬于會計估計的有（）（多選） A固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命的確定 B無形資產(chǎn)預(yù)計殘值的確定 C投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量 D收入確認時合同履約進度的確定 答案：ABD 老師：不明白為什么不能選C，他又沒說是投房由成本到公允價值模式的改變，而只是單一說采用了公允價值，本來公允價值就是一個估計數(shù)呀？

老師你好，老師看下下圖，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，以下是使用公允價值計量，老師我想問一下，存貨的賬面價值本身是成本與公允價值孰低來計提存貨跌價準備，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的時候是不是還需要看下是否還有減值，差額再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)