請問老師，我們是自己買地開發(fā)建成的物流園，以出租商鋪和鋼結(jié)構(gòu)大棚為主要業(yè)務(wù)。在計算房產(chǎn)稅時，計稅基礎(chǔ)除了各建筑物的成本及需分攤的土地成本，園區(qū)內(nèi)道路及地下給排水，電力設(shè)施這些也需要攤進計稅范圍去繳納房產(chǎn)稅嗎？

老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，在一塊地上開發(fā)三棟樓，沒有商鋪，沒有停車位和車庫，也沒有地下室，只有園林景觀，那計算成本分攤的時候，園林景觀是否也要用占地面積算出相應(yīng)的比列和三棟樓的相應(yīng)總面積一起分攤成本呢？

老師好，我公司是一家房地產(chǎn)，公司開發(fā)的一棟樓有住宅、商鋪、地下車位，2020年銷售一部分，2021年銷售一部分，已確認收入成本，現(xiàn)在企業(yè)所得稅匯算清繳，要把2022年1-4月收到關(guān)于這棟樓的成本結(jié)轉(zhuǎn)，我想問是按2021年一年的銷售面積分攤，還是按截止到2021年累計銷售面積分攤？

老師 我們是房開企業(yè)，請問地下停車場無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期分攤成本是不是和我們的一層商鋪一起分攤成本呢？也就是地下停車場每平米成本和商鋪每平米成本一樣？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？