甲企業(yè)為 從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā) 的企業(yè)。 20×8 年 10月 1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司當(dāng)日開發(fā)完成的一棟精裝修 的寫字樓自當(dāng)日起經(jīng)營租賃給乙公司使用，租賃期為 10年。 該寫字樓的造價為 9 000萬元。 20×8年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 9 200萬元。假設(shè)甲企業(yè) 采用公允價值計量模式 20×8年 10月 1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租： 分錄是

1.甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量。2019到2022年相關(guān)資料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用銀行存款購買新寫字樓，當(dāng)日以經(jīng)營租賃的方式租給乙公司。租期24個月，購買價款2500萬元，預(yù)計凈殘值100萬元，預(yù)計使用壽命40年，采用年限平均法計提折舊。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入10萬元，存入銀行。（3）2022年1月1日，租賃期屆滿，甲公司以2700萬元的價格出售該寫字樓。2.甲公司以公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量。2020年至2021年相關(guān)資料如下：（1）2020年1月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓，以經(jīng)營租賃的方式租給乙公司，租期為24個月，當(dāng)日該寫字樓公允價值為15000萬元，賬面原值為20000萬元，已計提折舊5000萬元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一個月租金收入150萬，存入銀行。（3）2020年12月31日，該寫字樓的公允價值為13000萬元。（4）2021年12月31日，租賃期屆滿，甲公司以17000萬元的價格出售該寫字樓。

2019年8月，公司與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，約定將公司購入的一棟精裝修的寫字樓購入的同時開始租賃給乙企業(yè)使用，租賃期為10年，當(dāng)年10月5日，購入寫字樓的價款為5000000元，增值稅款500000元，價稅款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。該寫字樓于購入當(dāng)月開始起租。每月租金10萬元，2019年12月31日，該寫字樓的公允價值為600萬元。華安公司采用公允價值計量模式。(1)2019年10月1日，購入寫字樓:(2租金收入(3)2019年12月31日，公允價值發(fā)生變動。做會計分錄

乙公司于2020年10月1日自行建造的一棟寫字樓完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)天按租賃合同約定交付給承租方丙公司使用,該寫字樓的建造成本為1000萬元。租賃合同約定,丙公司于每月末支付甲公司租金10萬元,租期2年。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2020年12月31日該寫字樓公允價為1030萬元,2021年12月31日該寫字樓公允價為1010萬元。乙企業(yè)于租賃期屆滿日將該寫字樓按1005萬出售。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)因素,請做出以下業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理(1)2020年購入寫字樓的分錄(2)每月末收到租金的分錄(3)2020年12月31日分錄(4)2021年12月31日分錄(5)租賃期屆滿日將該寫字樓出售確認(rèn)收入,結(jié)轉(zhuǎn)成本分錄

1)2020年2月,甲企業(yè)計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。3月1日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自寫字樓購買日起將該棟寫字樓出租給乙企業(yè),為期5年。4月2日,甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓,支付價款1200萬元,與公允價值為相同金融。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。(2)2020年12月31日,該寫字樓的公允價值為1320萬元。(3)2025年3月1日,租期結(jié)束,向外出售,收到價款1400萬元,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。