13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷(xiāo)。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫(xiě)字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫(xiě)字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫(xiě)字樓,共支付價(jià)款4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，采用直線法攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)凈殘值為0。董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營(yíng)出租用途。當(dāng)月投入建造寫(xiě)字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開(kāi)始對(duì)外出租，月租金為80萬(wàn)元。建造實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年,采用直線法計(jì)提折舊,凈殘值為0。計(jì)算出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)金額。

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫(xiě)字樓,共支付價(jià)款4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，采用直線法攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)凈殘值為0。董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營(yíng)出租用途。當(dāng)月投入建造寫(xiě)字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開(kāi)始對(duì)外出租，月租金為80萬(wàn)元。建造實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年,采用直線法計(jì)提折舊,凈殘值為0。計(jì)算出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)金額。

2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫(xiě)字樓,共支付價(jià)款4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，采用直線法攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)凈殘值為0。董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營(yíng)出租用途。當(dāng)月投入建造寫(xiě)字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開(kāi)始對(duì)外出租，月租金為80萬(wàn)元。建造實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年,采用直線法計(jì)提折舊,凈殘值為0。計(jì)算出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)金額。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)習(xí)題有疑問(wèn)，求解答?。?！題目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以銀行存款購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓，價(jià)款為 51000萬(wàn)元， 其中包括土地使用權(quán)為1000萬(wàn)元,AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年，寫(xiě)字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢;土地使用權(quán)預(yù)計(jì)尚可使用年限為 50年,土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于 2022年1月1日辦理完畢。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值為0，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷(xiāo)。 問(wèn)：編制按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)分錄