配套設(shè)施、房屋開發(fā)成本的核算。某房地產(chǎn)公司開發(fā)濱江小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商品住宅40000平方米，商店500平方米，車棚500平方米，其中商店建好后將有償轉(zhuǎn)讓，車棚不可轉(zhuǎn)讓。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配。在開發(fā)過程中，發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。（1）土地開發(fā)階段用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)3500萬元，前期工程費(fèi)200萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1500萬元。（2）土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。（3）將商品房的建筑安裝工程發(fā)包給E公司施工，工程款共計(jì)6000萬元，增值稅稅額540萬元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付了工程款。（4）用銀行存款支付各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用90萬元。（5）按占地面積計(jì)算分配開發(fā)間接費(fèi)用。（6）車棚完工，結(jié)算應(yīng)付E公司工程價(jià)款17萬元，增值稅1.53萬元。（7）按占地面積計(jì)算分配商品房和商店各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的車棚開發(fā)成本。（8）商品房竣工，結(jié)轉(zhuǎn)商品房的開發(fā)成本。（9）商店完工，支付工程價(jià)款150萬元，增值稅13.5萬元。（10）結(jié)轉(zhuǎn)商店開發(fā)成本。要求：根據(jù)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。

包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無法取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對(duì)于土地價(jià)款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對(duì)以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

2.萬通房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)鳳凰城小區(qū)，規(guī)劃建造商品住宅45000平方米,郵局200平方米、鍋爐房120平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配、風(fēng)凰城小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列開發(fā)業(yè)務(wù)，(1)用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)15600000元、前期工程費(fèi)750000元、基出設(shè)施費(fèi)5540000元。(2)土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。(3)將建筑面積為5320平方米的1號(hào)樓的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)為3150000元已預(yù)付工程款2200000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余額(4)用銀行存款支付各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用803300元。(5)經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用為11000元。(6)鍋爐房工程完工，結(jié)3算程價(jià)390000元。(7)計(jì)算1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)的鍋爐房開發(fā)成本。(8)結(jié)轉(zhuǎn)1號(hào)樓的開發(fā)成本。(9)郵局工程完工，支付工程價(jià)款222500元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。要求:編制萬通房地產(chǎn)開發(fā)公司相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄

某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)風(fēng)凰城小區(qū)，規(guī)劃建造商品住宅45000平方米、郵局200平方米、鍋爐房120平方米，郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局，該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)按各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進(jìn)行分配．鳳凰城小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1）用銀行存款支付土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)15600000元、前期工程費(fèi)750000元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5540000元。(3）將建筑面積5320平方米的1號(hào)樓的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工，工程標(biāo)價(jià)為3150000元，預(yù)付(2）土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。工程款2200000元，工程完工驗(yàn)收后用銀行存款支付余額。(4）用銀行存款支付各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用803300元。(5）經(jīng)分配，1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)開發(fā)間接費(fèi)用11000元。(6）鍋爐房工程完工，結(jié)算工程價(jià)款390000元。(7）計(jì)算1號(hào)樓應(yīng)負(fù)擔(dān)的鍋爐房開發(fā)成本。(8）結(jié)轉(zhuǎn)1號(hào)樓的開發(fā)成本。(9）郵局工程完工，支付工程價(jià)款222500元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。要求：編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。