資料：中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內(nèi)開發(fā)安樂開發(fā)小區(qū)，共發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 1用銀行支付征地拆遷費(fèi)5250000元 2.應(yīng)付永杰設(shè)計(jì)院前期工程款1250000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款1500000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額135000 上列各項(xiàng)土地開發(fā)支出，按各開發(fā)產(chǎn)品用地面積進(jìn)行分配，各開發(fā)產(chǎn)品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收，等待以后轉(zhuǎn)讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉(zhuǎn)房。自用土地開發(fā)成本按房屋面積進(jìn)行

土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費(fèi)用1000萬（也就是說會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不能作為開發(fā)成本），請(qǐng)問老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？

房地產(chǎn)企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在取得土地證時(shí)所繳納的印花稅計(jì)入開發(fā)成本還是稅金及附加，該土地是用來開發(fā)建設(shè)房屋的。

尚未計(jì)入房屋開發(fā)成本的支出（暫時(shí)轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)自用商品房的支出），在計(jì)算土地開發(fā)成本時(shí)，是否計(jì)入

天宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在某某市ES60114地塊的開發(fā)，占地面積50 000平方米。開發(fā)完成后準(zhǔn)備將其中的30 000平方米對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其余的20 000平方米自行開發(fā)商品房。 （1）2016年6月10日支付土地出讓金150 000 000元。 （2）2016年9月10日支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)5 000 000元。 （3）2016年11月10日支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)400 000元。 （4）2016年11月15日支付地下管道安裝工程費(fèi)3 000 000元。 （5）2016年12月底，完成了某某市ES600114地塊開發(fā)工程完工。將土地開發(fā)成本進(jìn)行歸集，編制開發(fā)產(chǎn)品成本，填寫下表1-1. （6）計(jì)算單位土地開發(fā)成本，已知總面積是50 000平方米，其中自用的20 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米土地在2016年12月已全部轉(zhuǎn)讓。 （7）月終結(jié)轉(zhuǎn)本塊土地的開發(fā)成本。 （8）2016年12月，將自用的20 000平方米土地開發(fā)完成后立即投入房屋開發(fā)工程的建設(shè)。 要求：寫出計(jì)算過程并編制相關(guān)分錄。