甲公司2017年至2018年發(fā)生以下交易或事項： （1）2017年12月31日甲公司購入一棟辦公樓并在當日將該辦公樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司，實際取得成本為4800萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。 （2）租期為1年，年租金為300萬元，每年末支付。甲公司按月確認租金收入，至租賃期開始日該固定資產(chǎn)未計提減值準備，該辦公樓的公允價值不能可靠取得，擬采用成本模式進行后續(xù)計量。 （3）2018年12月31日，租賃到期。甲公司由于資金周轉(zhuǎn)需求，將該投資性房地產(chǎn)以5000萬元的價格對外出售，款項已存入銀行存款賬戶。 （假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費） 要求：編制甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的以下會計分錄： （1）編制2017年12月31日甲公司取得投資性房地產(chǎn)的會計分錄。 （2）編制2018年1月31日甲公司確認租金收入、計提折舊的會計分錄。 （3）編制2018年12月31日甲公司收到年租金時的會計分錄。 （4）編制2018年12月31日甲公司處置該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計分錄。 （答案中的金額以萬元為單位）

房地產(chǎn)開發(fā)公司兩個項目一期和二期，其中一期2019年已經(jīng)完工，已經(jīng)做了完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)，也做了收入成本結(jié)轉(zhuǎn)，2020年又增加了一期的開發(fā)成本，那么2020年怎么結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本，是用以前年度的一期的開發(fā)成本加上2020年度新增的開發(fā)成本算出新的總開發(fā)成本除可售面積再去乘以2020年度的已售面積得到新的主營業(yè)務(wù)成本嗎？如果2020年度只增加一期成本，沒有賣一期的房子，那沒有已售面積，又該怎么計算這個主營業(yè)務(wù)成本呢？另外以前的成本結(jié)轉(zhuǎn)少了，這個在賬上又如何體現(xiàn)呢？

老師，我是房產(chǎn)公司的，由于我們房產(chǎn)公司已經(jīng)售完住宅，只有少量營業(yè)房沒有銷售完，去年將部分未銷售的營業(yè)房出租，去年租金收入占總收入的75％，符合增值稅加計扣除減政策（今年）。今年我公司租金收入后，這個加計扣減的會計分錄怎么做？

老師 你好 請問我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗收，現(xiàn)在由運營公司招租進來開始運作了（符合銷售農(nóng)產(chǎn)品）針對房開企業(yè)攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經(jīng)運營且符合農(nóng)貿(mào)市場運作情況下我們放開還承擔土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產(chǎn)品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財稅2019年12號文有針對農(nóng)貿(mào)市場優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊或者增加經(jīng)營范圍（但是我們不經(jīng)營，只銷售）感覺又矛盾？

我司屬于一般納稅人，制造業(yè)，但將廠房出租，執(zhí)照有租賃服務(wù)。 去年電子稅務(wù)局提示我司符合享受加計抵減10%政策。我司沒有享受。 于是我將2019.4月起—2021.12月的進項，補計提了.提交2019.2020.2021的加計抵減聲明也都通過了。 2022年3月份專管員給我打電話，意思我是制造業(yè)怎么享受服務(wù)業(yè)的加計抵減政策，于是我找專管員，提供我司沒有任何制造業(yè)務(wù)，純廠房租賃，占公司全部收入的80%-95%. 專管員讓我更改了行業(yè)為服務(wù)業(yè)。 我是22.年3月更改的服務(wù)業(yè)。那么我想問： 1.是不是按照實際業(yè)務(wù)判斷，我司租賃業(yè)務(wù)占比80%.符合加計抵減政策，可以享受2019.4-2022.12月的10%？還是說只能享受“更改行業(yè)”后的2022.4月—12月的部分？ 2.現(xiàn)在稅局沒有質(zhì)疑我的加計抵減，我擔心后期會不會再說我們不符合，多抵減了，再罰款？